东边的张江西前滩? 法式别墅中金海棠湾11月加推

来源:房天下2017-11-13 10:13
综合评分4.00分/5分

项目属浦东周康板块,分三期开发,在整个板块内属于大体量的社区。目前一期、三期早已交房入住,二期目前有部分别墅房源在售,二期的130平-147平的多层洋房也即将加推。周边配套目前还不算完善,配套就比较方便了,有万达和绿地乐和城、上海小步行街,中 的需求都能满足。板块内目前只有一条轨交16号线,距离项目较远,所以目前出行主要靠公交;路线较多,来往也很方便。

优点

1、区域有重点规划的亚洲国际医学 、张江科学城,基础设施会进一步提升。
2、有万达广场、小上海步行街等配套,自身还规划了商业,未来居家生活会十分便利。
3、众多公交线环城,距离较近的18号线已经在建

缺点

1、目前社区周边的商业不完善,对现代消费升级的需求还不能完全满足。
2、离16号线周浦东站有一定距离,18号线通车时间较晚,还需要耐心等待一段时间。

发展

周康板块正在通往 之路上努力迈进

自从原 区南汇区并入浦东新区以后,区域内的新房也一直饱受关注。一来,房价较低,符合大多数刚需客的需求;二来,轨交16号线以及即将开通的轨交18号线贯通南北,公共交通也不再是难题。而周浦镇作为原南汇区内成熟生活社区,生活气息浓重,加之区域内驻有 商圈——周浦万达广场,居家生活都十分便利。同时张江区域的 规划以及迪斯尼商圈的运营也为区域价值添砖加瓦。项目所在区域正迅速成长为碧云、联洋之后的下一个国际 住宅聚集区,未来区域板块价值无可估量。

价格4.00分/5分

板块新房库存低,但是楼盘价格并不会低

目前区域内只有4个新房楼盘在售,明天华城三期尚景丽园保利艾庐还有本项目的别墅房源。均价分别在54000元/平㎡,41000元/㎡,48000元/㎡和55000元/㎡。其中尚景丽园只剩下1层的几套尾房;明天华城三期为公寓项目没有太多参考价值;保利艾庐在售的10月底刚开盘的48套叠墅,目前仅剩也仅剩几套,可见周康板块的新房库存量并不高。而本项目目前在售的为大面积的别墅,与另外几个项目的类型本身就不同,参考去年保利竞得周康 的折合楼面价43607元/㎡,溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,实际楼面价高达55707元,能预见到未来板块楼盘的价格不会低。

配套4.00分/5分

万达商业广场,未来商业以及医疗配套将进一步升级

项目周边基本配套较为少,但是有小超市、小吃店以及菜场等日常生活需求。目前的距离较近的大型商圈是相距约2公里的绿地乐和城以及周浦万达广场;毗邻项目的周浦海印滨水新天地,建面达7.8万方,集购物餐饮娱乐为一体的商业综合体。同时,周边还有小上海步行街、小上海旅游文化城等休闲娱乐 ,出门即可享受 的商业繁华。

医疗方面,项目距离周浦医院仅一路之隔。目前周边有周浦实验 ,以及澧溪 、澧溪幼儿园。随着上海国际医学园区等 规划落地浦东,带动项目周边医疗配套全面升级:上海国际医学 、上海质子重离子医院、上海英国 、傅雷 、中福会幼儿园等一应俱全。

地段交通4.50分/5分

公交插上双轨的翅膀直奔

项目门口的周祝公路及周东南路上均设有公交车站,其中包括451路、624路、周康5路、万周专线、南新专线等多条公交路线。虽然周康5路仅服务于南汇区内,但万周专线可直接乘往市区内,南新专线可至上海火车站, 方便,但是公交行驶时间过长。另外项目距离轨交16号线周浦东站3公里左右,项目距离在建的18号线沈梅路站约2公里左右。

道路网络出行也是相当便捷三纵:林海公路、沪南公路、申江公路;三横:外环路、秀浦路、还有申嘉湖高速。交通地位逐渐凸显,往北陆家嘴,往东迪士尼,往南至临港,成为浦东一个关键性的枢纽之一。

小区品质3.50分/5分

自带景观河道 打造生态化社区

新古典法式建筑风格,干挂石材搭配真石漆。小区以联排和洋房为主,自带十字景观河道,滨水花园洋房,自然景观极佳。1.16的超低容积率塑造高舒适度社区环境。另外人车分流,车位配比1:1.4,别墅每户可停3-4辆车,。整个小区的绿化分为不同的主题,沿河景区会设置一些亲水平台。

楼栋户型4.00分/5分

法式联排别墅 高大上档次

235㎡/269㎡别墅为地上三层结构。其中地下给住户停车用的。235㎡中间套,269㎡边套。别墅一楼带花园,边套的花园面积也相对更大一些。

户型一楼客厅设计了中餐厅以及西餐厅两种风格,宽敞大气,适合几代同堂行成一个其乐融融的家庭氛围。二楼三楼还有会客厅,高层露台方便观赏景观。由于房屋是毛坯交付,中间的客厅是个高层的挑空,这个看自己的需求了。站在露台上可以远眺周围的景观,别墅楼间距基本为17米,景观中轴联排栋距34米,沿河的更是宽达80米栋距,想象下舒适的下雨,坐在躺椅上沐浴着阳光,那感觉两个字来形容:惬意。

网友点评 3.75 分/5分 (共218条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

吧***唧  2018-07-15 20:44:35 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

纽***初  2018-07-08 08:00:51 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
56000 元/平方米
户型:
3居(350㎡) 3居(280㎡) 3居(280㎡)
地址:
周东南路599弄(近周祝公路)
动态:
中金海棠湾别墅在售3房~6房房源
电话:
400-890-0000 转 648827
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