房天下 >   资讯中心   > 房金所 >   正文

楼市发烧前,这次调控是“强心针”还是“长效药”?

房金所 2017-03-20 15:24:09

最近很红的一个段子,段子来源于生活~

按照现在的北京房价,两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚,相当于借壳上市;外地人在北京买房,相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区,相当于定增了。

房价之高表现得淋漓尽致~

3月17日,北京出台史上最严格的楼市调控政策,紧接着,广州、郑州、石家庄连夜出台限购。之后不久,长沙也出台楼市新政,可以看出政府调控房价的决心非常清楚。至此,北上广深一线楼市宣告彻底冰封。

北京“史上最严限购令”

3月17日下午,北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

根据新政的内容:

  1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  2、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

  3、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

那么二套的认定标准是什么呢?一张图来说明:

看到这里,有人要说,二套跟我无关。但接下来的一条只要是打算买房就会涉及:暂停发放25年以上房贷。来看看这条下你要多交多少月供呢?

按照平均贷款300万计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看,增加1400元左右。信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

紧接着,广州、郑州、石家庄连夜出台限购!之后,长沙也出台楼市新政。

北京

北京认房又认贷,二套房首付最高升至8成

①居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

②暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

③另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

广州

广州单身含离异限购1套,连续社保变五年

①本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房

②非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

③居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的,购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

石家庄

石家庄限购,非本市户籍居民限购1套

非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)

②对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房,购房时间以交易合同网签备案时间为准,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

郑州

郑州限购新规,补缴社保、个税都不算

进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证

一张图看懂北、上、深、广


房价下降的城市减少,上涨的城市突然增多,这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑

中原地产首席分析师张大伟分析称,从最近4个月数据看,限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房,大部分调控严格城市新建住宅价格均环比下调。

他认为,“这更多是因为限价、限签导致的数据调整。实际这些城市新建住宅市场供应有所减少,开发商持观望态度。”

上海易居房地产研究院总监严跃进认为,从一线城市的房价指数数据来看,呈现了分化的现象,深圳跌幅(0.6%)相对较大,而广州增幅(0.9%)相对较大,这说明即便是一线城市,也需要采取不同的分类的调控手段。北京和广州17日出台政策,也说明了对于此类城市楼市管控的严密程度提高。

限购政策升级是不是意味着房价要降?

有分析认为:“深圳是调控风向标”,只不过北京涨的迟,也就调整的晚点。因为房价暴涨,政府必定出手调控,而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷,这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨,也不会跌。对此,只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人,可怜又咎由自取。

北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却,价格也能稳住,但价格下行的趋势,预计需要等到一段时间后供应量明显增加之时。

中原地产一份研究报告显示,全国从2016年4季度来,已经有超过30个城市出台了百次各类房地产约束性调控,这使得部分热点城市特别是新建住宅出现了数据上的降温。在政策的有力调控下,全国楼市告别高增长,回到相对平稳水平。

张大伟认为,全国包括北京、广州等热点城市再启一轮调控政策,预计这些政策将抑制3月份的房价变化,这些城市,特别是恢复认房又认贷城市的二手房将出现平稳下行的趋势。

限购限贷总归都是为了遏制房价进一步疯狂上涨,但是为什么房价就有那么旺盛的生命力呢?为什么再一轮轮调控政策的绞杀中,总能死灰复燃呢?这其中的逻辑耐人寻味~

或许这一轮限购大潮,好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈