3月22日，北京地税局官网发布《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，并附上了政策解读。

明确“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

调控一再升级，升级升级再升级

京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，电脑前守着的众多小编、微信群中活跃的业内分析师们，他们都猜到了后续的跟进，却没有猜到跟进居然来的这么迅速。

这几日，国务院、银监会、央行也陆续发声，坚定了调控决心。

市场娇喘连连，一点心理缓冲的时间都没有呐~

那现在市场是怎样的？这张表一目了然

对于这一波调控是个什么信号？我想，用今天早上国务院副总理张高丽在2017中国发展高层论坛上的讲话来表述再合适不过了。

国务院副总理张高丽

1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。

2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。

国家发改委主任何立峰

当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。

2，要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。加大政策解读和信息发布的力度，加强市场主体的沟通，增强政策透明度，向社会释放积极的信号，引导各方面对未来发展形成良好的增强市场的信心。

银监会副主席王兆星

下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。

央行掌门周小川

中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。

可以说，这几个部门的联合发声，既可以看成是对最近几日的连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。

其实，在更早之前的政府工作报告期间提到了坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的论调，以及2~3月部分城市的二手房市场的异动，我们就可以预料到，调控是一定会继续的，只是，大多数人想不到会来得这么密集，这么迅速。

现在的状况让所有买房人摸不到头脑，给购房人三点建议！

刚需族：注意个税社保别断缴，买房量力而行

就拿石家庄来说，外地人想要在当地买房，必须提供2年内连续缴纳12个月社保或个税，而且断缴了也不能补缴。不能补缴可真是硬伤，试想一下好不容易快够一年了，中间因为换工作断交了一个月，结果就得从头计算时间，多冤得慌。所以小编在这提醒大家，有的城市限购政策对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴， 在工作变动的时候要注意不要断缴。另外，在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

改善型：认清是首套还是二套,普通还是非普通住房

对于实行认房又认贷的城市来说，要认清首二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付能差几十甚至上百万。以北京为例，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些购房人之前资金有限，买了面积、户型较小的房子暂时落脚，随着二胎政策放开，小户型已经满足不了居住需求了，于是就会卖掉套房子换大一点的房子，假如手里有100万，在认房又认贷以前，卖掉套房子买第二套仍然算首套，能买一套300多万的房子，现在是不仅认房又认贷，二套房首付也从50%提高到60%，100万只能买160多万的房子，以现在北京房价，就算是郊区面积大点的房子都得300万起了，一二百万的基本不是商住房就是面积三四十平方米的小房，完全不符合改善型购房人的需求。

如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人（如为了孩子上学），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。

投资客：注意投资配置，非常时期还是别折腾了

要说这限购政策，最想限制的就是这投资客了，首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。估计该有土豪说了：现在人民币贬值，我不买房子总不能等着钱烂在手里吧？道理虽然没错也不是完全正确。从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手都是个问题，如果继承给孩子还要支付巨额遗产税。

最后，刚需型首套住房，大多数买房者都是将月供和贷款算到了自己能负担的。虽然现在具体细则仍未出台，但是贷款期限缩短相应也会提高月供比例，无疑加重了房贷负担。虽然317新政后首贷比例也有提高，但是相对于其他一线，北京的首贷限制还是相对宽松的，所以，请好好利用你们的“处女贷”的机会吧。