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今天终于看透楼市潜台词:大哥,听你的!

爆料king 2017-04-01 13:35:24

文章转自公众号“房金所”

从2015年3月份以来,一线城市与强二线城市房价发起了上涨攻势,截止到今天这些热点城市的房价基本都翻了一番。一线城市动辄6、7万一平米的的房价让绝大多数人只能望楼兴叹。高房价看似只影响了消费者的居住需求,实际上它已经影响到了各行各业的发展,更严重的是,它甚至阻碍了中国城市化发展进程。

由此引起了整个社会的反思,到底要如何才能终止高房价?尽管政策调控能够起到短时间的效果,但根据十多年的市场反应来看,调控达到的效果也只是滞涨,而且有效期很短,之后又会回到上升通道,往复循环,没有能够从根本上解决高房价!

说到这里,小编只想说,别急,后戏很足!可能这次不一样?

3月29日上午,住房和城乡建设部在京召开“整顿规范房地产开发销售中介行为”的电视电话会议,高度肯定了北京的房地产调控经验,并让各地认真学习。这或许将开启范围内的“京式”限购时代。

目前,至少有46座城市加入调控之列,从一线城市,到二三线热点城市,再到四线城市,甚至贫困县安徽临泉县紧急对房价进行了限制。范围之广,堪称中国楼市调控史上之最。

住建部召开电视电话会议,住房和城乡建设部部长陈政高对整顿房地产市场秩序提岀要求,各地要持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

枪打“出头鸟”

住建部表示,北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出,加强二手房市场管理是调控当务之急,各地要因地制宜、综合施策,尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为,住建部特别强调必须严厉打击,出头必打。

通过上述文件,政府对于未来的调控方向释放了三个非常关键的信号——

1、北京的调控取得了一定成果,值得肯定。其他城市的“小兄弟们”做的还不够好,得向大哥学习!

2、当下的调控政策主要针对一手房,二手房的交易还没被限制住,接下来就要把二手房的交易也刹住车!比如通过“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”这个政策,从根本上必须把二手房市场管制起来!

3、坚持调控不动摇,坚持整顿楼市不动摇,坚持抑制房价不动摇,谁冒头打谁,出头必打!

通过这三个信号,我们就能明显看出,新一轮的调控政策马上又要来了!

图片源自263财富网

作为首都,北京的房地产调控历来具有很强的示范效应。此次住建部的表态可谓是意味深长。

进入3月,北京房地产市场调控可以说是一波未平一波又起,10天出台9道限购限贷政策让人有点应接不暇。

3月17日:认房认贷,名下有房或有贷款记录,全算二套,提高二套房首付比例。缩短贷款年限;

3月22日:限购升级,非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月;

3月23日:首套利率提到95折;

3月24日:限贷升级,离婚一年内贷款一律算二套;

3月25日:北京市教委深夜发文降温学区住房,今年幼升小继续扩大多校划片,通过随机摇号的方式确定具体学校学位;

3月26日:北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险,或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

目前,发轫于(虽然有些措施并非初始于北京,但也是北京实施后才被更多的城市借鉴使用)北京的认房、认贷又认离、整治“商改住”等楼市调控措施正在被其他城市所复制借鉴实施,相信未来北京限制“假离婚”、制定人口规划等相关政策也会被其他城市借鉴。推出这些楼市调控政策的目的,就是要提高房地产市场的抗风险能力,牢牢守住不发生系统性风险的底线。

大哥带头,6城紧跟

1、丽水调整公积金贷款政策:首付比例提至30%

据浙江省丽水市人民政府网站,丽水将自4月1日起调整公积金贷款提取政策。

3月28日上午,丽水市住房公积金管理委员会第十二次成员会议审议通过了调整公积金贷款提取政策。

4月1日起,丽水市公积金个人住房贷款首付款比例将由20%调整为30%,贷款限额由70万元调整为60万元,高层次人才贷款额度也相应降低10万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。

2、承德公积金贷款新政:调整“二套房”贷款标准

据承德日报社官方网站和合承德网30日消息,从4月1日起,承德市将对住房公积金贷款政策进行调整,提高了住房公积金贷款首付款比例,暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务,同时调整“二套房”贷款认定标准。

据悉,为认真贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策,维护正常房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,按照“分类调控,因地施策”的总体要求,承德市将对住房公积金贷款政策进行调整, 提高住房公积金贷款首付款比例。缴存住房公积金的职工家庭,使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的,首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的,首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上自住住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金住房贷款。同时,承德市将暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。

此次贷款政策还将调整“二套房”贷款认定标准,由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房,再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外,住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的,不能再申请使用个人住房公积金贷款。

据承德市住房公积金管理中心工作人员介绍,承德市将以“公积金业务系统显示的受理日期”为时间截点,在4 月1日之前受理的公积金贷款业务仍按照原有政策执行。

 3、淄博:同一楼盘买两套,涨价不能超10%

3月30日,山东省淄博市房产管理局发布《关于调整商品房网签备案有关规定的通知》,从4月1日起,购房人同一楼盘买两套,网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后,方可网签。

这意味着淄博市对房屋交易的价格和数量进行了限制。淄博市也成为山东省第三个对购买商品房进行限制的城市。

具体规定如下:

一、房地产开发企业取得商品房预售许可证后须将相关证件、材料和房源信息等在售楼处进行公示。开发企业应当一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,并及时进行网签合同备案,严禁滞后网签。

二、同一项目同一买受人网签备案多于两套的,由开发企业提出申请向信息中心报备后方可网签。

三、各房地产开发企业应当按照楼盘表上载明的预售价格销售商品房,网签备案价格可在预售价格10%(含10%)范围内上下波动,波动幅度超过10%的,需先办理预售价格变更手续后再进行网签。

4、青岛限购加码:认房认贷 新购住房两年内禁止交易

青岛市国土房管局30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后,再次发布的楼市调控政策。

青岛3月15日发布通知,非青岛市户籍限购1套住房,首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房首付比例由20%提高至30%,购买二手住房首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

3月15日的通知还表示,对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

本次通知强调,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自2017年3月31日起实施。

 5、东莞新政:新房备案均价不得超竞品前三月售价20%

据东莞市发展和改革局网站消息,东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。《通知》指出,新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明。

《通知》还要求,预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度,按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致,不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

6、广州加强住房限购:须取得不动产证满2年后可转让

3月30日晚间,据广州市人民政府官网消息,广州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”),规定自2017年3月31日起,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后,方可转让或办理析产手续;非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

根据通知规定,在住房限购政策方面,居民家庭新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

此外,住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

在差别化的住房信贷政策方面,通知规定,对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件,按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行;本市户籍职工连续足额缴存1年以上,非本市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。

通知还对商服类房地产项目管理、房地产市场监管等方面提出了多项规定。

十年来,伴随人口增长的,是不断拔高的大楼和急剧走高的一线楼市。“十年育楼”,如今一线城市的楼市已长成参天大树,但树下的人已从十年前的仰望变为如今的遥望。其实,当初栽树人的初衷是拿它来“成荫避暑”,但如疯狂成长的“它”已经长得躯干扭曲、张牙舞爪,实在令人望而生畏。

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