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上海房价降了,北京深圳涨不动了!六大信号揭示楼市最新动向!

上海房地产头条 2017-05-19 17:59:25

限贷限购限售限价等新一轮楼市调控政策的效果正逐渐显现,在成交量回落额同时,一线城市房价开始松动、住宅投资增幅回落、热点省市调控不断加码升级……近期出现的不少新信号,揭示出楼市走势的最新动向。

1、上海房价降了,北京、深圳涨不动了。

国家统计局18日发布数据显示,15个主要城市中,上海、天津、南京、合肥、福州城市新建商品住宅价格环比下降,其中上海环比下降0.2%;深圳、杭州、厦门、成都环比持平,北京涨幅出现回落(环比上涨0.2%),广州环比涨幅尽管超过1%(环比上涨1.4%),但也比3月收窄1个百分点以上。而在70个大中城市中,三亚新建商品住宅价格环比降幅最大,从曾经的领涨到如今领跌。

2、住宅投资增速时隔9月首次回落。

数据显示,虽然全国房地产投资增速继续上扬,但住宅投资增速在时隔9个月后再现放缓迹象。1月至4月,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速环比上调0.2个百分点。但其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。按照统计口径,房地产开发投资包括住宅、办公楼和商业营业用房投资三大类。

3、房屋新开工增速7个月以来首次下滑。

数据显示,1-4月份,房屋新开工面积48240万平方米,增长11.1%,增速回落0.5个百分点。这是去年10月以来该增速首次下滑。

4、跨省调控机制首次出现。

16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。这是我国房地产调控首次出现跨省调控,三地共同治理有利于协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。

5、一线城市商住房市场全面冰冻。

17日,上海市委、市政府召开全市商业办公项目清理整顿工作推进会,全面部署对违法违规商业办公项目(即所谓的“类住宅”)清理整顿工作。上海市住建委同时发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,停止审批“公寓式办公项目”,重新审核尚未上市销售项目;“已售未交付入住”项目将按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。北京、上海、广州、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策,一线城市的商住房市场已经全面冰冻。

6、地方调控政策仍在不断出台。

统计显示,去年9月底以来,我国已有60个城市出台了房地产相关政策,房地产调控高压不减。同时,热点省市调控不断加码升级,楼市调控的“打补丁”模式仍在继续。如:

17日,河北唐山出台调控新政,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在以上范围内向其售房。

三亚方面,全面禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。海南省内户籍居民家庭在三亚新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;而非本省户籍居民家庭新购买的住房,必须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。此外,作为产权式酒店业态发展的热门地区,三亚将提高产权式酒店经营比例。

武汉方面,为防止开发商隐性涨价,武汉发布新政要求对全装修住房实施分段限价,例如预售备案单价不超过1万元的,全装修价格不高于2000元/平方米;预售备案单价3万元以上的,全装修价格不高于5000元/平方米。

当然,在上述“偏冷”的信号之外,楼市也仍存在着一些“热”的现象:

1、4月份50城市土地均价创近7年新高。

数据显示,4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%,当月地价创下了2010年以来的最高水平。分析认为,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,这些房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

2、三线城市房价涨幅略有扩大。

数据显示,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

对于当前楼市调控,有专家建议,应尽快推出更为长效的机制减少未来房地产泡沫的集聚,如加快财税体制改革、户籍制度改革与公共服务均等化改革,推广房产税以及完善租房租赁市场。

来源丨国家统计局网站、经济参考报等 制作丨王皓然

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