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半年销售额直逼3000亿 碧桂园如何碾压万科问鼎冠军

房掌柜上海 2017-07-17 15:14:44

据碧桂园控股有限公司(股票代码:2007.hk)7月9日公告显示,碧桂园上半年实现合同销售金额约人民币2889.1亿元,合同销售建筑面积约3226万平方米。

图片来源:亿翰智库

碧桂园凭借2889.1亿元销量,力压万科、恒大,问鼎2017年上半年房企销售排行榜冠军之位。

“2017年上半年碧桂园业绩表现相对稳定,连续6个月累计销售金额保持第一,平均单月销售金额在400亿元以上。”亿翰智库发布研报称。

而碧桂园全年业绩4000亿元,目前已完成全年业绩70%,照此发展,今年超额完成目标不在话下。

828亿元拿地成就冠军之位

从上半年的拿地金额来看,碧桂园以828亿元补充土地储备2133.35平方米,稳居冠军位置。

图片来源:中国指数研究院

其中在2017年上半年,碧桂园在上海以较低的溢价率拿下宝山和临港两块住宅用地,面积共达15.36万平,为布局上海准备充足资源。其中,2017年1月5日碧桂园以22.45亿在宝山拿下的宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块,面积达89155.3平方米,也是今年上半年上海出让面积最大地块。

其实在拿地方面,碧桂园也不是一味的一家独大,企业联合拿地也是其选择的方式。

2016年8月3日,碧桂园和东原以14.12亿元竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块,当时楼板价为37894元/平方米,溢价率101%,目前地块正在积极建设中。

此外,2015年12月23日,碧桂园和东原、平安联合以23.1亿拿下奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地,该地块建设的桐南美麓,也正在积极的申请预售证,准备面世。

碧桂园合伙人制独特激励模式

碧桂园2016年年报显示,自2014 年10 月引入合伙人制度,公司员工总共投资了583 个项目。合伙人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12%,项目净现金流平均回正周期预计为 8.4 个月。关于员工回报的个别案例,更是成为业界传奇。

碧桂园上海区域总裁高斌认为,碧桂园的“同心共享”计划比万科的合伙人制扩大15倍,万科大概1%跟投,而碧桂园则是15%,并且同股同权。“近年来地产职业经理人群体崛起,但同时群体的流动性也很大。高斌认为,碧桂园的合伙人制在留住人才方面确实能够起到一定作用,但更重要的还是能够提供什么样的平台,公司快速发展给很多人提供了施展抱负的机会。

碧桂园对于人才的爱惜与激励,培养出不少优秀的地产人更是成就了碧桂园当今的成绩。

碧桂园橙家抢占家居家装市场

碧桂园在房地产开发与服务上做的有声有色,在万科、恒大进驻家装市场的同时,碧桂园也开创了碧桂园橙家。

橙家是碧桂园杨氏家族控股企业。工商信息显示,目前广东诚加装饰设计工程有限公司持有橙家公司96%股份,诚加装饰董事长为杨国强之女、碧桂园董事局副主席杨惠妍。

2016年橙家销售额已达到1.2亿元,橙家将今年的增长目标设定为500%,远期销售目标将锁定千亿,市场占有率约10%。

严跃进认为,家装行业将成为房企培育新的盈利增长点的重要通道。

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