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上海6月二手房成交惨淡 房东降价甩卖助成交

房掌柜上海 2017-07-17 15:15:44

“天气这么热,来看房的客户少之又少,连续2个月都没成交,仅有3千元的基本工资交完房租连吃饭都不够了”一个中介已无力吐槽。

二手房市场量价齐跌

6月起,上海二手房网签增加了身份核验环节,杜绝了少数不良经纪机构虚签交易合同,以达到锁定房源、虚报业绩、扰乱市场等目的,同时也挤出了二手房网签量中的部分水分。

据上海二手房指数办公室资料显示,2017年6月,上海二手房指数为4001点,比5月下降6点,环比下降0.22%。上海二手房指数连续三个月环比上升后出现小幅回落。

6月,上海二手住宅成交套数环比下降16.57%,同比下降49.72%。在成交量三个月连续放缓下,价格出现小幅下跌,这是市场缩量的正常反应。

从数据上可以看出,6月上海二手房市场呈现量价齐跌的的局面。严跃进认为,二手房市场能够更精准对地体现上海房地产市场冷暖,二手房成交及房价均呈现出下滑态势,也表明报价降低总体来说现在上海房地产市场进入传统淡季,符合条件的购房者处于观望态度,也有不少客户流入至周边城市。

上海严格的限购政策,将不少购房者拒之门外,再加上6月部分银行首套利率上浮,导致客户购房成本上升,也使得入市更加困难。

房掌柜在浦东三林附近看到,连续几家的中介门店外皆门可罗雀,一些业务员也只是站在门口闲聊。瑞阳一业务员坦言:“业务不好做了,几乎没有上门客户,有意向的也因为首付、贷款等各种原因迟迟不能下定,6月份我们店20多人就成交1套,也就靠着基本工资活”。

房东主动让价

年后二手成交量持续下滑,门店来访量、带看量长期低位,客户大多处于观望态度,入市情绪不高,期待价格进一步下滑;成交减弱进一步减弱市场信心,希望尽快出手的房东也主动降价出售,议价空间进一步拉大。

小区门外的太平洋房产的业务员也漫不经心的发着房源单页。房掌柜向其了解到,近期的二手房市场并不好,一些房东主动到店里将挂牌价下调,一套400万左右的房子,房东大概可以优惠5万。

“带看量严重不足,成交也少的可怜”是不少中介近期烦恼的事。也有中介表示,现在二手房买卖太难成交了,还不如去做租房,虽然提成少了点,但一个星期至少能成交4、5套,还能产生些业绩。

上海中原地产分析师卢文曦认为,金三银四红五月都没有出现,本身对市场是一种压力,观望情绪进一步加重。由于成交量下挫,而且有些房东挂牌后几乎没人来看房,所以主动下调价格的案例又有增多,加上6月也接近传统淡季,议价空间有进一步松动的迹象。

降价下部分板块成交增大

房东主动让价的不在少数,一定的让价也是能够促成成交的。例如一位在松江佘山的中介告诉房掌柜,近期二手房市场不好,再加上旁边的新房即将开盘,房东也感受到市场的压力,上个月就有3个房东主动提出让价3%左右,这样的优惠对于一些刚需购房者来说还是很有吸引力的。

另外,在中心城区,有些降价助力成交进一步扩大。据上海二手房指数办公室资料显示,如杨浦五角场价格下跌0.83%,成交量为60余套,环比增长12.96%。

一些计划置换至市中心或同区域更大面积的业主,面对诚意客户或首付方式上佳的客户,愿意给出1%-3%的议价空间,500万以内、70平方米左右的房源通常给出5-10万元的让步。对于价格让步小的房源,受让方的刚需或刚改客不为所动,耐心等待新挂牌房源。

上海二手房指数办公室认为,今年上半年以来,房地产市场整体降温明显,二手房置换受限,一些手握现金的准购房者及置换客转向一手房市场。随着下半年房企的业绩指标压力加大,长效调控政策或迫使开发商以价换量。随之,或再现一、二手房价格倒挂,在市场分流的情况下,二手房成交若继续萎缩,价格将延续调整。此外,考量价格变化的还有购租选择机制,在政策引导下正在逐渐形成之中,租赁分流也是影响价格走势的因素。

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