来源:房掌柜 刘慧慧 2017-07-18 07:15:51
10天前,上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》规定了在“十三五”期间,上海计划新增商品住房用地2000平方米,新增商品住房约45万套。7月18日晚间,上海公布一块将招挂复合方式出让的宅地地块,即青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块,总出让面积达13.74万平方米。
地块总范围:东至蟠祥路,南至盈港东路,西至蟠龙港,北至徐民路。地块性质分别为青浦区西虹桥徐民路南侧19-05地块:商办;青浦区西虹桥徐民路南侧21-05地块:商办;青浦区西虹桥徐民路南侧31-03地块:餐饮旅馆业用地、商办;青浦区西虹桥徐民路南侧22-01地块:商住;青浦区西虹桥徐民路南侧35-02地块:商住;青浦区西虹桥徐民路南侧20-02地块:商办;
根据出让合同显示,绿地率为住宅:35%,商办:20% ,绿化面积不小于 35078.26 平方米,集中绿地率: 住宅:10% 。
地块内需配建建筑面积5064.78平方米的保障性住房。另外,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 81036.54 平方米以上。
地块内需设置1480平方米的公共服务设施和13120平方米的公共环境空间。
关于功能业态,受让人需在 31-03 地块内设置一处建筑面积不小于 15000 平方米酒店,设置一处建筑面积不小于 1000 平方米的核行业文化展示馆,在 19-05 地块内设置一处建筑面积不小于 2500 平方米的核行业国际培训中心。
引入行业要求:1、该区域功能定位为“核产业”科创园,引入核关联产业。2、引入央企总部或其控制的上市公司。
关于自持,受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业,另外需自持25%的住宅,长达70年且只能用于租赁,还有,须自持80%以上的商业物业(包含酒店、核行业文化展示馆)不少于 20 年。 以及50 %(计 70659.79 平方米以上)的办公物业(包含核行业国际培训中心)不少于 20 年。
地块位置也是非常优越,不仅靠近17号轨交蟠龙路站,且距离东面国家会展中心和地铁徐泾东仅2公里左右的。地块受到大虹桥利好的辐射,相信即使是出让条件苛刻,也会受到不少房企的青睐,房掌柜届时会时间呈现出让结果,敬请关注。