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8月首周上海新房新增供应为零 房价却攀升直破5万

房掌柜上海 2017-08-08 10:29:24

来源:房掌柜 2017-08-08 07:35:47

8月楼市淡季已到,成交量一如既往的保持低位,再加上月初低开的惯例,上周上海新房成交量环比缩水3成,仅10.8万平方米,更是达今年下半年以来最低点。然而房价却不按常理出牌,房均价再度破5万元/平方米。

零供应下成交量缩水3成

7月18日上海颁布商品住房销售公证摇号实施细则,再加上住建部要求新房销售“一价清”后,上海暂无项目获得预售证,上周上海新房新增供应为零,这样的数据一般也只会在过年前后的1、2个月出现。业内人士称:即使是淡季,往年也很少出现此种情况, 零供应对于后续的成交带来更大的压力。

上周新房成交仅10.8万平方米,达今年下半年以来最低点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7、8月份本身就是楼市淡季,加之楼市调控因素成交出现缩水意料之中。而上周成交排名第一的项目成交量出现不足百套的现象,显示当前市场交易动能出于弱势。近期首套房房贷优惠利率又有收紧,又给买家造成压力,也会影响入市节奏。从市场环境来按,供求双方交易意愿都不高,预计未来1-2周仍会维持低位震荡。

2豪宅成交助均价破5万

上周上海新房成交排行榜

从成交排名前十的产品来看,相较于此前的大量刚需产品成交,上周低价位产品成交大幅缩水,上周成交不错的还有3个单价高于7万元/平方米的高价产品,其中还有2个10万元/平方米以上的豪宅项目。

值得一提的是,上周在高价位产品的成交下,拉动整体均价的上涨,上海新房均价再一次破5万元/平方米。

不过上周成交的量均较少,无一项目破百套,其中成交最好的秋月朗庭尚东区也仅销售70套,排名第二的上海长滩还不足50套,成交惨淡。

多远郊盘入市 房价保持5万以内

据房掌柜统计, 8月上海楼市预计将有21个项目入市。其中纯新盘有11个,占8月入市总量的52%。不过由于限价等因素影响,并且不少开发商向房掌柜表示,能否在8月拿到预售许可证顺利开盘还不一定,目前正在积极申请中。

从推盘区域来看,偏重远郊,其中浦东数量最多有6个,青浦有4个,奉贤有3个,嘉定、宝山各2个,静安、闵行、金山及崇明各1个。

业内人士认为,按照此前二手房价倒挂的现象,再加上8月推盘以郊环和外郊环为主,预计8月房价会维持5万元/平方米。

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