房天下 >   资讯中心   > 房金所 >   正文

地震后,房子化为废墟,贷款还在!

房金所 2017-08-10 13:48:41

8月8日21时19分,四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。截至8月9日13时10分,经初步核查,“8·8”九寨沟地震已致19人死亡,247人受伤。

一方有难,八方支援。面对突如其来的地震灾情,各方正全力展开救援。地震现场的一幕幕感人瞬间让人记忆犹新。一场灾难,让人看到父爱母爱的伟大,一时间叫人感慨万千!

灾难降临过后,立即在朋友圈报平安,殊不知最关心的人或许已经看不到了。谈着谈着就伤感了,灾难已经过去,生活还得继续。

房子在地震灾害后有不同程度的损坏甚至倒塌,有些人会问房子没了?是不是以后无家可归了,房贷还要还吗?今天笔者就跟你聊这些。

换个角度,或许你能给自己一个回答。

  1. 如果你向朋友借钱买了个名牌包包,过了两天,包找不到了或者损坏了,你向朋友借的钱到底要不要还?


  2. 如果你认为房子因为地震没了,属于不可抗力,房子都没了,还什么钱?那么想想全款买房的那部分土豪就算自认倒霉吗?

这两个问题的答案,似乎已经解决了一大部分人的困惑。于情于理地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。当然特殊时期有特殊政策,灾后重建政府会有一定的扶持政策,包括还贷的逾期和催收方面都会有特殊时期的政策,也不用过于担心。

向银行借了钱,把购房全款交付给开发商,得到了房产证,拥有了房屋的所有权,那么和开放商的关系就到此结束。此时你和银行便形成了债权债务关系,你就是债务人。为了防止你不按时换或者还不上,银行要求你把房子抵押给银行,当你真的还不起时,银行作为抵押权人可以对你的房产优先受偿。

其实关系已经很明显了,房子抵押只是债务关系的一个补充。如果房子地震倒了,只是一个抵押物的损毁,你们的债权债务关系仍然存在,并不会因抵押物的灭失而消失。其实,在处理地震灾后房屋的过程中大致有以下几种情况。

房毁人在  话不多说,请继续履行还贷房毁人不在 银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理房在人不在 有房产继承人,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。如果不继承,法律上好像也没有父债子还的条款吧,但债务人的其他财产,是要优先用于偿还贷款的。房在人不在 无房产继承人,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理

那么如果不涉及贷款购买的商品房如果在地震中毁灭,谁来买单?

如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的,房屋在地震中受损或者灭失,由开发商承担后果,开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担后果,即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商。

灾后重建需要时间,毕竟灾难是真实发生过的,要说对生活毫无影响那是不现实的,关键在于如何走出阴影,在政府和各方力量的扶持下,灾区人民的生活定将步入正轨。目前四川阿坝州九寨沟县还在紧张的救援当中,让我们默默祝福,愿不要再有伤亡!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈