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7月上海二手房成交量跌价涨 挂牌量价齐跌

房北北 2017-08-14 15:05:19

房天下二手房数据分析月报(上海市2017年7月)

一、二手房市场数据分析

据房天下(Fang.com)统计数据显示,2017年7月上海二手房住宅市场挂牌均价为54779元/平方米,环比微降0.68%;据上海网上房地产统计数据显示,7月上海二手房住宅市场挂牌量为166726套,环比下跌1.51%。

成交方面,7月上海二手房住宅市场成交总套数为11383套,环比减少824套;成交均价微涨1.39%、为37945元/平方米。

表1  各区县挂牌量价及成交量价数据表.png

表1  各区县挂牌量价及成交量价数据表

全市18个区县7月挂牌量均有所下滑,其中普陀、杨浦、金山、闸北降幅在1%以内,卢湾挂牌将降幅较大,为6.1%,其次为黄浦、静安、长宁,分别下降3.69%、3.37%、2.71%。

挂牌均价方面,全市7个区县挂牌均价上涨,涨幅较大的金山,挂牌均价为17998元/平方米,涨幅为14.12%;跌幅较大的是崇明,挂牌均价为13882元/平方米。

图1   各区县挂牌量及挂牌均价环比走势.png

图1   各区县挂牌量及挂牌均价环比走势

7月上海二手房全市成交总套数继续减少,全市18个区县中只有闵行、崇明、松江、长宁4个区县的成交量有所上涨,分别上涨6.39%、4.64%、4.26%、1.99%;其余区县成交量均有所下滑,其中,黄浦下滑幅度较大,环比下滑29.76%。而成交均价下跌较明显的是静安和黄浦,分别下跌7.37%和6.68%,成交均价为74293元/平方米和71617元/平方米;上涨幅度较大的是嘉定和浦东,分别上涨7.11%和 5.45%,成交均价为28303元/平方米和37444元/平方米。

图 2 各区县成交量及成交均价环比走势.png

图 2 各区县成交量及成交均价环比走势

二、商圈二手房数据分析

7月上海前20热门商圈共成交二手房3116套,比6月减少422套。20个热门商圈中, 7个商圈的成交量有所上涨,其余商圈成交量都有所下跌。

7月前20个热门商圈中,嘉定安亭、浦东康桥的成交量均有较大幅度的增长,涨幅均超过20%。成交量跌幅较大的商圈是浦东周浦、嘉定江桥和浦东北蔡,7月成交量比6月分别减少204套、117套和37套,降幅为45.02%、32.77%和32.74%。

图3 热门商圈成交及环比走势.png

图3 热门商圈成交及环比走势

三、网友关注度数据分析

房天下(Fang.com)二手房数据中心监控数据显示,上海二手住宅市场7月区县搜索排行榜中,浦东仍是热搜区县榜首,浦东周浦上升三位成为商圈热搜之首,杨浦鞍山的东安大楼成7月网友关注度较高的楼盘。

网友关注的地铁线中,11号线继续领跑,7号线美兰湖站依旧是网友关注的热门地铁站点;杨浦的打虎山路第一小学成网友买房较为关注的学校。

户型、价格区间和面积区间的网友关注度主要集中在2居、200万以下、50-70平米。

1、区县关注度分析

据房天下(Fang.com)二手房数据中心监控统计显示,7月上海市各区县搜索排名中,前三甲依旧是浦东、闵行、宝山,嘉定仍紧随宝山之后,与宝山搜索占比的差距不断缩小。榜首的浦东搜索占比为28.7%,其次的闵行和宝山,占比分别为11.25%和8.81%。

图4  各区县网友关注度情况.png

图4  各区县网友关注度情况

2、商圈关注度分析

7月网友对商圈的关注度中,浦东周浦上升三位居于热搜榜首位,搜索占比为1.85%,金桥上升五位,位列第二,搜索占比1.81,康桥以搜索占比1.8%的微弱优势仍位列第三位。闵行莘庄和浦东川沙7月新进入网友关注度前十商圈。

表 2  商圈网友关注度情况.png

表 2  商圈网友关注度情况

3、楼盘关注度分析

7月网友关注度较高的楼盘是杨浦鞍山商圈的公安大楼,浦东陆家嘴世茂滨江花园列次席,6月位列首位的艺泰安邦(浦东惠南)7月跌至第三位。

表3  楼盘网友关注度情况.png

表3  楼盘网友关注度情况

4、地铁线路关注度分析

从7月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看,11号线仍然是网友关注之首,搜索占比为微涨2.32%、为16.91%,7号线、2号线紧随其后,搜索占比分别为12.48%、12.39%。

表4  地铁线网友关注度情况.png

表4  地铁线网友关注度情况

地铁站点方面,7月十大热搜站点中的前十名中,7号线美兰湖站仍保持领先,11号线安亭站上升七位、位列第二,7号线顾村公园站下滑一位。7月新进2大站点:11号线马陆站、2号线广兰路站,分别位列五、六位。

表5   地铁站点网友关注度情况.png

表5   地铁站点网友关注度情况

5、教育地产关注度分析

7月上海学校搜索榜中,杨浦的打虎山路第一小学名列首位,搜索占比为10.42%;紧随其后的是徐汇的汇师小学和静安的上海第一师范附属小学,搜索占比分别为8.33%和7.29%。

表6   学校网友关注度情况.png

表6   学校网友关注度情况

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上,以刚需为主要需求群体的两居室依旧是网友较为关注的户型,搜索占比达36.11%,较上月占比有所下降;其次为三居室,占比为30.29%;一居室搜索占比22.16%。

图7   户型、价格区间、面积区间搜索量占比图.png

图7   户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

面积搜索方面,50-70平米的搜索占比以0.36%的微弱优势领先70-90平米,成7月网友较为关注面积区间,搜索占比24.29%,70-90平米的搜索占比23.93%,其次为90-110平米,搜索占比16.82%,位居第三位。

价格方面,网友搜索200万以下的房源明显增多,占比达45.92%;其次为200-300万元,搜索占比为23.59%;300-400万元的搜索占比10.92%,位列第三。

往期回顾:6月沪二手房成交量价齐跌 挂牌量显著下

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