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17号线淀山湖大道站居住区规划解读

newloty 2017-08-22 15:54:53

区位概况

青浦新城作为上海市规划的4个城市副中心之一,与松江、嘉定和临港相比,规划建设进度要慢一些,好处就是可以借鉴其他三个城市副中心建设的经验,而弊端就是对于人口的导入较为不利。近两年青浦新城也加快了建设进程,推进了一系列的工程,比如17号线以及沿线各大城市综合体,这些为青浦新城居住的人民提供便利的同时,也在完善着青浦新城的基础配套。

配图-青浦新城区位图.jpg

青浦新城区位图

作为青浦新城规划的西片区,17号线淀山湖大道站周边居住区(以下简称“淀山湖大道居住区”)的规划定位为高端服务功能集聚区,包括会议、会展、商务、商贸等功能。结合设置低密度居住区。强调生态型和特色型的开发,积极营造“滨水城市”的特征,构建良好的环境。

配图-青浦新城分片区.jpg

青浦新城“三轴五片四心”

从地图上,青浦区犹如一个展开翅膀的蝴蝶,青浦城区和朱家角滨湖区各代表一个翅膀的话,那么淀山湖大道居住区正好位于两个翅膀的连接点上,向上为青浦城区成熟居住区,向下为朱家角旅游休闲区,在城市建设上,青浦区也提出了“一城两翼”的规划。

配图-青浦区.jpg

青浦区

配图-一城两翼.jpg

一城两翼

淀山湖大道居住区现状

淀山湖大道居住区现在还处于集中建设,除了开建较早的首创禧悦小区基本完工外,其他要么就是在建的工地,要么就是待开发的土地。

从目前在建的项目来看,在建的配套有青浦万达茂、东渡悦来城大型主题综合体,学校规划的有平和双语学校和一所小学,以及建成的复旦大学附属中学青浦分校,其他均为住宅项目。

配图-现状.jpg

开发现状

从交通上来看,17号线沿着淀山湖大道从该区域穿过,设有淀山湖大道站,到东方绿舟为两站,到虹桥火车站为10站,基本上30可达。高速公路上,有两个出入口可供选择,前往市区或者北上嘉定宝山等区域,可选择G50沪渝高速青浦城区出入口;前往苏州等江浙区域可选择G50沪渝高速朱枫公路出入口,另外还有在建中的崧泽高架,建成后,30可虹桥商务区。

配图-交通.jpg

交通概况

未来发展

淀山湖大道居住区未来将会建成一个高端服务功能集聚区,是一个配套成熟、交通便捷和环境优美的大型居住区。随着17号线的通车、万达茂和东渡悦来城的营业,不仅补了交通生活配套上的短板,也会非常有利于人口的流入,从而增强居住区的生活气息。该区域还存在着比较大的不稳定性,的阻碍就是40000+的房价了,从目前的几个在售项目来看,去化的速度均较慢,房价高、距离市区远都是其中的因素。

当然了,作为青浦新城配套规划最为完善的一个区域,对人们的吸引力还是比较大的。

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