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如何轻松读懂户型图?如何判断户型优劣?

ihaveawish 2017-08-23 13:03:01

你知道吗?

时下户型图“注水”现象很严重。

注水一、夸大面积

现在的户型图多数不是简单的线条加数字了,为图感官愉悦,填满家具家电,以说明户型的实际布局情况。但注意了,这些家具并不是等比例画上去的,有些空间实际上并不足够放置户型图上的家具。千万不要被户型图上的家具摆放给迷眼了。

注水二、隐藏光照缺陷

通常户型图内是没有楼座分布的,根本不能实际呈现楼间距等影响部分户型的采光等问题,这是最容易忽略的隐患。对于很多期房项目,是没有办法通过实体楼进行判断的,但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合,来判断你所购买的户型位置,楼间距情况。

注水三、色彩的误导

很多户型图中,各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩,这种温馨色彩的运用,是为了让购房者产生空间感知上的错觉,迅速对图纸上的户型产生好感,忽略实际的开间和尺寸。

■看尺寸

户型好坏,面宽、进深,非常关键。一般来讲,进深即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

■看面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积。此时我们要注意和辨别的是:标注的建筑面积与实际之间差,即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低。

■看配比

户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。在总面积不大的情况下,次卧只有8-9平米,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用。

■看结构

要了解户型的可变结构:哪些墙能动?哪些墙不能动?下水管、上水管的位置,电线走向等,都要尽可能的掌握。注意:千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

有缺陷的户型一般具有如下特点

挑选时务必仔细辨别:

1、起居厅的采光口小,起居厅光线暗

2、起居厅视野差,起居厅窗不正对墙面

3、起居厅的形状不好或尺度不合理

4、入户无过渡空间

5、餐厅面积过大或过小

6、主卧室的宽度小于3米或面积过小

7、户内交通线长

8、卫生间距主卧室远,或正对着起居室的卫生间无前室设计

9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间

10、功能分区不合理

11、各功能空间面积比例不当

12、跃层户型室内楼梯的位置不当

13、卫生间、厨房宽度不够等等

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