一谈到昆山，很多上海人的板块非花桥所属，花桥是江苏省昆山市辖镇，该板块面积50.09平方公里，地处苏沪交界处，紧靠上海，有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称，交通发达便捷，312国道、沪宁高速公路、同三高速公路、京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高速铁路、上海轨道交通11号线穿境而过。
花桥先后获得环境优美镇、国家卫生镇等荣誉称号，花桥国际商务城先后获得“中国10大服务外包园区”、“服务外包认证国家示范区”等荣誉称号。
其次，说起昆山的房价，据苏州房产官网得知，2017年7月新房成交均价为16821元/平，新房基本稳定在1万-2.1万之间，最贵的花桥板块仅在21833元/平。
数据仅供参考
作为一名上海刚改购房者来说，由于上海新房整体价格过高，受多个政策影响，再加上上海连续3周左右供应量为0，新房入市较少等多因素影响，在上海实现买房的确有些困难。
对于花桥目前2万多的价格相对而言，对于上海购房者来讲很有吸引力。现阶段轨交地铁11号线花桥段与上海相连，可与上海轨交1、2、3、4、6、8、9、10、12、13、16号线等11条轨交线路进行换乘，地铁可实现1内徐家汇、100上海迪斯尼。即便是自驾，花桥紧邻上海绕城高速、京沪高速、沈海高速、312国道，前往上海或其他城市也是很方便的。
本期房掌柜带您走进昆山花桥的纯新房项目——浦西玫瑰园。
浦西玫瑰园有望本周末首开 预计总价200万起
浦西玫瑰园位于昆山花桥光明路18号，主要由高层、小高层房源组成。高层得房率为80%，小高层得房率为82%；整个项目共有2921套房源，容积率为2.5，绿化率为40%，有望打造昆山“绿色生态社区”！项目内部有约7万方园林景观，五大主题景观，百余种珍稀名贵树木，全冠移植，六重搭配，四季异景，彰显法式皇家园境。
浦西玫瑰园位置图
项目预计2017年8月27日首次开盘7#、8#，建筑面积约72㎡、74㎡、86㎡、88㎡、96㎡、109㎡，毛坯交付，共计389套，价格27800元/㎡起，首付60万起，总价200万起，预计2019年9月30日交房。
浦西玫瑰园沙盘图
据售楼处工作人员介绍，除了住在昆山的购房者外，大部分购房者以上海本地人为主，主要分布的区域有青浦、嘉定以及浦东；每天客户量60-70组左右。
近期售楼处人气爆棚
浦西玫瑰园外景图
户型解读
项目约72㎡/88㎡/96㎡/109㎡全面积段，一房/两房/三房/四房，百变户型，满足不同家庭多重需求。
【A2户型88平3室2厅1卫】适合刚需购买
户型图
该户型各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
【D户型72平2室2厅1卫】适合刚需购买
户型图
该户型整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
【J户型96平3室2厅2卫】适合刚改购买
户型图
该户型各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
【H1户型109平4室2厅2卫】适合改善购买
户型图
该户型各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
交通：距离轨交11号线两大地铁站 出行比较的方便
浦西玫瑰园距离最近地铁站有两个、分别是——光明路站以及兆丰路站，其中位于光明路站较近，距离项目约500米。另外，光明路站还设有昆山100路、昆山127路、昆山221路、昆山222路、昆山324路等5部公交线路，方便市民的出行。
11号线光明路站&兆丰路站
11号线光明路站公交站
对于自驾车的业主来说，浦西玫瑰园紧邻上海绕城高速、京沪高速、沈海高速、312国道，距上海虹桥枢纽约20公里，距上海市中心仅20。
浦西玫瑰园周边地面交通（仅供参考）
配套：周边商业配套、教育配套齐全
项目周边商业配套齐全，紧邻上海国际汽车城、国际博览中心，花桥梦世界-的电影主题综合体，旭宝高尔夫球场-华东地区规模尔夫度假村，嘉庭荟商业中心，Emart百货超市、中茵商业广场等商业综合体！
周边商业配套
周边其他配套同样齐全，其中教育配套有华东康桥国际学校、华东台商子女学校、集善中学、前景学校等国际教育配套。周边医院有花桥人民医院、东方绿地医院、中山医院等三大医院。
周边教育配套&医院
除此之外，项目内部自带约4600㎡双会馆、室内恒温泳池、约3000㎡精品商业、约1500㎡分龄儿童天地、全龄健身区等丰盛住区顶配，同时传承亚洲圈层社交平台——Rose Club。
室内恒温泳池效果图（仅供参考）
掌柜观点
作为上海购房者而言，虽然浦西玫瑰园毛坯交付，但是该项目总价约200万起；户型供不同购房者选择；周边有上海的轨道交通；周边丰富的商业配套；教育配套；医疗配套；再加上项目自带的配套；这7点足够吸引上海购房者的购买。
个人觉得浦西玫瑰园未来1-2年内可能有很大的潜力，建议首开当天先“入手”为强！
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！
上海房掌柜2017-08-24 09:40:40
