经历3周的零供应,8月上海楼市呈现一片低迷状态,成交量仅45万方创历史。同时,上海公证摇号项目在本月开盘,作为个“吃螃蟹”的项目竟一举夺得本月销冠宝座。
供应不足掣肘成交
供应不足,再加上传统的暑期季节性因素,直接导致成交低迷。8月份连续3周供应都无新房供应,直至第四周才有项目开盘,但由于前期的成交数太低,即使是月末供应回升,整月成交也未能拉动太多。
2017年上海新房供应及成交状况(单位万平方米 数据来源:上海站中原)
据上海中原地产数据显示,8月上海新建商品住宅成交面积45.4万平方米,环比减少32.4%,同比下滑75.7%。
2017年3月份以来,楼市成交一直在70万平方米的左右,处于较为稳定的水平,直至8月楼市成交下跌明显,新房成交量仅45万方,创造了历年来同期记录,即使与楼市低迷的2011年同期57万方的数据相比,今年8月成交也有明显差距。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于供应短缺一直影响整个8月的成交,从成交走势来看,呈现高开低走,连续3周成交量在9万平方米/周进行震荡。最后一周在供应的推动下成交出现反弹,但由于前期成交缩量过于明显,最后一周翘尾无助于成交走强。此外,进入8月信贷有进一步收紧的苗头,对买家入市意愿造成一定压力。在多重因素干扰下,8月成交创同期新低。
公证摇号项目夺得销冠
8月整体市场低迷,从单个项目来看,成交套数破百的也只有位于榜首的万科安亭新镇,成交347套,遥遥领先于其他项目。
万科安亭新镇是上海个采用公证摇号销售的项目,作为个“吃螃蟹”的楼盘,该项目8月26日在东方公证处的公证下进行摇号,并在8月29日-31日集中网签。
该项目开盘当天共推出467套房源,但最终只售出347套房源,还剩余100多套,这与上海早前出现的“日光盘”“时光盘”形成鲜明的对比,市场冷清局面不言而喻。
另外,上海还有宝山的中环国际公寓项目本月底也进行了公证摇号销售,预计会在9月集中网签。
对于新房摇号开盘,易居研究院智库中心研究总监表示:万科安亭新镇和宝山中环国际公寓的公证摇号开盘都体现了对于住房交易积极改进的导向。他还说到,预计9月份推盘节奏会加快,购房者积极入市的可能性会比较大,但是交易量的规模总体上依然低于历史同期水平。
中端改善产品助力房价创历史新高
8月份上海楼市整体低迷,但相对而言,中高端产品成交较为活跃,助力上海新房均价上涨至为48971元/平方米,创历史新高。
数据来源:上海中原
从成交面积排行榜来看,单价高于7万元/平米的高端产品有2个,分别是瑞虹新城悦庭和国浩长风汇都。值得一提的是,瑞虹新城悦庭是单价高于10万元/平米的高价产品,成交48套房源,位于排行榜第四位。
另外,单价在3-6万元/平米的改善类产品有5个,除销冠项目外还有宝山的上海长滩、青浦的金地天境、奉贤的禹洲雍贤府、青浦的新华联奥莱悦府。
此外,单价2-3万元/平米的刚需产品有3项目上榜,除嘉定的西上海御庭还有单价“2”字头项目浦东的同润蓝美俊庭和嘉定首创旭辉城入榜。
从成交区域来看,8月份成交面积排行榜前十中嘉定有3项目入榜,成成交热门区域,另外青浦有2项目成交不错,其余宝山、浦东、虹口、普陀、奉贤各有1项目入榜。