上海新房供应稳步上升 9月复苏有望

上海楼市新房供应逐步增加，成交也迎来反弹，上周成交14.8万方，环比增加69%，也是近5周以来成交值，不过8月低迷行情依旧维持。随着金九到来，开发商出货态度逐渐坚决，业内预计9月市场会随供应增加而转好，但“金九”火热局面预计难达。

据上海中原地产数据显示：上周(8.28-9.3)新建商品住成交面积14.8万平方米，环比增加69%。均价为45610元/平方米，环比下跌8.9%。

从成交区域来看，在嘉定供应上升的局面下，成交也出现上涨，上周嘉定成交5.3万平方米，环比增加278.6%，排名全市。青浦、宝山等传统交易热点区域也有不同回暖，其中如青浦成交1.9万平方米，环比增加35.7%。其余各区成交量均在1万平方米以内，成交仍没有太大起色。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：供应连续两周呈现向上态势，并且入市量都不小，为9月开局奠定基础。上半年新盘开盘还是能全部去化完，但从这两个项目认购的结果来看，还是有不少房源没有消化完，尤其偏大户型还有剩余房源。在市场持续走淡的背景下，买家越来越理性。预计9月市场会随供应增加而走高，但从买家行为来看，金九也不太可能出现过热局面。

表：上海商品住宅成交10(2017.8.28-2017.9.3)

数据来源:上海中原地产

公证摇号项目成交抢眼

从成交面积排行榜上可以看出，位于嘉定的万科安亭新镇和宝山的中环国际公寓分别占据榜单前2位，分别销售356套和91套房源。这2个项目是上海和第二个采用公证摇号方式销售的商品住宅项目，由于这两个项目在短期内集中成交，成交量大大高于其他楼盘。

此外，上海第三个公证摇号项目万业紫辰苑，也在上周六进行了摇号，预计会在本周陆续签约。业内人士称：公证摇号方式开盘，能够促进新房销售的透明度和规范化，更能体现公平公证的销售方式，购房者也比较满意。

除2个公证摇号项目取得较好销售业绩外，其余项目成交均不足50套，市场热度较淡。

中低端改善成交拉低均价

上海近几周房价波动较大，但均是在正常范围内，主要是受成交结构性影响，上周由于多为3-5万元/平方米的中低端改善产品成交，所以均价小幅下跌，达45610元/平方米。

值得一提的是，上周还有一单价高于10万元/平米的高价产品成交不错，瑞虹新城悦庭以104164元/平米的单价成功售出11套房源，共揽获资金2.4亿元。