8月上海成交面积同比降7成 均价约4.9万/平

9月，上海楼市进入传统的“金九”，而在刚刚过去的8月，上海楼市一手房网签量为3593套，总计成交面积45.36万平，成交均价为48981万/平。全市各区域中，嘉定区以10.31万方的成交量领先于其他区域；成交榜单中，嘉定区的万科安亭新镇月成交365套居于成交面积排行榜首位。

8月网签量同比降7成多 今年签约不足4万套

据房天下数据中心统计，8月上海一手住宅网签成交3593套，同比去年8月的13649套减少10056套，同比下降73.68%，而环比7月的5617套减少2078套，环比下降36.03%。

成交套数走势

从今年年初至8月底，上海商品住宅共计成交37652套，仅比2016年8月份增加24003套，这也意味着，2017年平均每月成交仅有4706套左右。从近一年的成交来看，上海楼市总体成交量明显下降。

8月均价略有增加 走势较去年相比较平稳

均价方面，8月上海一手住宅网签均价为48981元/平，同比去年8月的42459元/平，同比增加15.36%，环比7月份 46183元/平上涨约6%。值得一提的是，在政府的调控下，今年前8个月，成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.7万元/平方米之间。

成交均势走势图

嘉定成交过百套居成交套数和面积榜首

就整个区域来看，嘉定区、浦东新区（含南汇区）、青浦区一直凭借项目多、区位优势的条件，一直排名在前；本次也毫不例外：嘉定区月成交984套，成交面积10.31万方，名列前茅；浦东新区紧随其后，月成交224套，成交面积7.23万方，排名第二；青浦区月成交516，成交面积7.03万方，排名第三。

上海各区域成交面积与套数

事实上，综合近三个月内各区域成交来看，浦东区（含南汇区）、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交波动比较小，但是市区的表现相对较弱，甚至是呈现两极分化趋势，究其原因，依旧在于市区在售项目有限，房源不够充足，房价相对比较高，购房者较少。

前3个月各区域成交

每个区域都有着固定的主要购房群体，政府加大预售证的监管对上海楼市的影响，深入到了上海各区域成交。自从发放预售证的难度增加后，以松江区为首的外环区域受到的冲击。2017年以来，上海各区域一改往日“雄风”，区域成交量一直下跌，8月成交45.36万方，仅次于传统淡季1月和2月，同比下跌75.73。

成交面积走势图

具体到项目，与7月成交相比，8月份不论是成交个盘上，还是单个项目的成交数量上，除了8月推盘的万科安亭新镇之外，都相差无几，就成交榜单来看，8月网签量在百套以上的项目仅有嘉定区的万科安亭新镇1个，8月成交356套；紧随其后的宝山区的上海长滩和浦东新区（原南汇区的）同润蓝美俊庭项目，分别成交98套和67套。

前20成交榜单

就产品性质而言，进入二季度后，尤其是7月下旬之后，鲜少有新房源入市。据房天下数据中心统计，7月15日至8月底，上海共发放2张商品住宅预售证，且其中一张位于宝山区的中环国际公寓项目开盘日期则是在8月29日，由于开盘时间在月底，因此网房上8月份并未显示签约，榜单的主要构成仍是中低端产品，总得来说，上海住宅市场刚改需求量比较大。

8月1075套房源新增入市

据统计，8月上海楼市共有2个项目获得新增预售，共1075套，新增供应46.4万方，相比7月有所下降。事实上，回顾整个8月加推情况，在新增预售的项目中，嘉定区的万科安亭新镇、宝山区的中环国际公寓都进行了开盘，成交也比较乐观，据悉万科安亭新镇8月26日开盘至今网房上共签约了356套，中环国际公寓8月29日开盘至今网房上也签约了近116套。

批准上市楼盘