中核建29.5亿拿青浦徐泾西虹桥30万方商住办地块

2017年9月5日，中核建确认在招挂复合式出让的青浦徐泾30万㎡商住办用地中综合得分排序。

中核建29.5亿元拿下青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块，楼板价9750元/平米，溢价率1.73%。

青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块，出让总面积137405.4平米，四至范围东至蟠祥路,西至蟠龙港,南至盈港东路,北至徐民路。

地块详细信息如下：

所属区县：青浦区

地块性质：商住办

建筑面积：30.26万平方米

起始楼面价：9584元/平方米

成交楼面价：9750元/平方米

成交总价：29.5亿元

溢价率：1.73%

竞得人：中核建

自持：25%住宅，70年，只能租赁;80%商业和50%办公20年

保障性住房：5%

中小套型住宅：80%

绿地率：住宅：35%，商办：20% ，绿化面积不小于35078.26平方米，集中绿地率:住宅：10%。

功能业态要求：

受让人需在 31-03 地块内设置一处建筑面积不小于 15000 平方米酒店，设置一处建筑面积不小于 1000 平方米的核行业文化展示馆，在 19-05 地块内设置一处建筑面积不小于 2500 平方米的核行业国际培训中心。上述设施建成后权属归受让人并由受让人进行后期运营管理。

引入行业要求：

1、该区域功能定位为“核产业”科创园，引入核关联产业。

2、引入央企总部或其控制的上市公司。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：这幅地块面积超过10万平方米，也是近期出让体量较大的一幅，对于大型房企而言是不错的土储。而且位置比较理想，距离轨道交通17号线蟠龙路站约1公里，离开2号线徐泾东约2公里。自驾的话沈海高速、崧泽高架路等等也不远，出行还是比较便利的。地块周边商务环境不错，南面是国家会计学院，东北面则是国家会展中心。周边也有诸多居住区，居住环境也在逐步优化中。

  由于地块面积大，所以一些条件也比较苛刻，比如中小套型面积达到80%。一般而言市区出现这种要求的比较多，同时也说明，这个区域也是热点区域，需要提高准入门槛。另外，对于住宅，“标配”是15%自持面积，而这幅土地达到25%，也是有史以来次那么高比例。此外，由于区域功能定位为“核产业”科创园，引入核关联产业。并且要求是央企总部或其控制的上市公司。对企业的标准较高，也挡住相当部分开房地产开发企业参与竞标。

  他还说到：上周土地低溢价成交是近期土地市场风向标，这次尽管是在大虹桥，市场关注度比较高，但是最后溢价率同样延续前期较低水平。由于土地出让中带有较高准入门槛，要求引入核关联产业所以基本把传统房地产开发企业都排除在外，所以最后中核建拿下并不意外。