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金九次周沪楼市成交均价约4.7万/平 上市房源不足500套

蓝胖子 2017-09-11 16:00:32

据中国指数研究院统计数据显示,9月次周(2017.9.4-9.10)上海新建商品住宅成交934套,成交面积11.28万方,成交均价47260元/㎡。成交面积环比下跌约23%,但成交均价环比上涨约3.6%。

走势图.png

1、商品住宅成交面积下降26%

全市商品房成交量约为11.28万方,环比下跌约3.6%;成交套数为934套,环比下跌约26%。从全市销售占比来看,宝山区在中环国际公寓三期和万业紫辰苑的强力助推下,销售面积达3.98万方,占比35.3%;青浦区虽无开盘及热销盘,但是凭借金地天境、仁恒西郊花园等项目续销,销售面积约1.39万方,占比12.3%;嘉定区其区域库存相对比较多,成交较稳定,销售面积大约1.22万方。

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上周全市各区域成交面积除却宝山区、嘉定区、青浦区、松江区之外,其他区域成交面积均不足万方,其中卢湾区、长宁区本周无成交。

2、成交均价略上涨 无1字头

上周全市商品住宅成交均价为47260元/㎡,环比上涨约3.6%。成交均价方面,中内环区域成交均价基本上都在8万以上,由于市区鲜少有新房入市,多为改善楼盘,购房人群有限,成交量比较少。看向外环区域,成交均价基本上都在2-4万/平左右,宝山区成交均价高于其他外环区域,上周成交均价为46539元/平。

值得注意的是,上周竟无均价1字头区域,金山区和奉贤区成交均价分别为21552元/平和25149元/平。

3、宝山区前5占据三席 中环国际公寓三期荣登榜首

据数据显示,在上周成交面积TOP10的项目中,宝山区的中环国际公寓三期以销售套数177套,销售面积18039平,成交均价54817元/平的成绩由上周的亚军一跃成为上周销售面积和金额排行榜的冠军;上周的亚军为同样属于宝山区的万业紫辰苑斩获,万业紫辰苑成交144套,销售面积14191平,销售均价37106元/平;浦东新区(原南汇区)的碧云壹零位居上周的季军,共成交29套,销售面积5640平,销售均价26756元/平。

前10.png

上周销售前10与前一周相比,几乎换“半血”,在上周的销售排行榜中,碧云壹零、中铁北城时代、金地天境、誉品谷水湾、国浩长风汇都、新华联奥莱悦府均属于新上榜。

4、上周2盘加推 其中1盘上榜

预售证上,上周共有2各项目498套房源获批。其中,获批房源均位于外环区域。

其中,浦东新区(原南汇区)的碧云壹零项目于9月6日加推,共推出138套房源,户型面积段在140-212平,上周共成交29套,前期的蓄客让其在开盘后取得了不错的成绩。

青浦区的佳兆业君汇上品于9月9日开盘,推出79-98平房源,均价31000元/平,去化率约为20%,由于项目周末开盘,时间相对比较短,因此上周并未上榜。

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