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卖衣服的、卖挖掘机的上市公司都在卖房 持有房产还是个好主意吗

明天投啥? 2017-09-12 16:20:00

2007年,非房地产类上市公司纷纷进军房地产行业;2017年,非房地产类上市公司出现甩卖房地产迹象。

在接受证券时报记者采访时,浙商证券宏观经济研究员吴伟表示,传统消费和制造业开始复苏,预计我们将进入货币政策紧缩的大周期,在工业利润率预期上升和房地产的投资价值下降双重效果叠加下,导致上市公司抛售房地产的现象出现。吴伟同时表示,债券市场已经涨了10年,预计将会进入新一轮较大的利率上行周期,也会对房地产市场后市表现产生影响。

同花顺统计数据显示,剔除房地产上市公司,2016年半年报有1248家上市公司持有投资性房地产,到了今年,这1248家可比的上市公司中,有58家持有的投资性房地产归零。闻泰科技、红豆股份、浙数文化、新奥股份、中油工程和中联重科持有投资性房地产变动金额较大。

(注:投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。)

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上市公司清空持有的投资性房地产原因各有不同。

以从事纺织服装行业的红豆股份为例,公司半年报公告称,为了聚焦男装主业,上半年完成向控股股东红豆集团出售所持有的红豆置业60%股权,报告期末所持投资性房地产归零。上年同期末,红豆股份持有投资性房地产价值9.56亿元,占上期末总资产的9.71%。

与此同时,挖掘机行业龙头中联重科,也是因为处置了子公司的股权,导致持有投资性房地产清零。

除此之外,如西部矿业和新奥股份的出租住房转自用、远大控股子公司土地和建筑物被政府征收等也是导致上市公司持有投资性房地产清零的原因。

与此同时,“卖房保壳”也是上市公司常见减少持有投资性房地产的原因。今年以来,*ST人乐、*ST生物、*ST生态等上市公司都曾出现过“卖房保壳”的情况。

对于非房地产上市公司持有投资性房地产的现象,东吴证券电子行业首席分析师王莉向证券时报记者表示,以电子行业为例,有些上市公司原来的生产线淘汰后,原来的厂房没有用了,就会转化为持有的投资性房地产,比如某家给苹果做代工的上市公司就出现过这种情况。但一般来说,这些上市公司持有这些投资性房地产,都只是短期行为,谈不上什么战略布局。

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