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北京VS上海 8月存量住宅市场大PK

房地产数据中心 2017-09-13 10:23:42

南北之争由来已久,作为超级一线城市的北京和上海,一个作为首都一个作为金融中心,很大程度上能够影响房地产市场走向。而目前房地产市场现状是增量已经得到控制,这一点在一线城市格外明显,北京9月份仅有9个项目入市,且其中只有3个是普宅项目。在这样的情况下存量住宅的动态就显得格外重要,事实上在北京和上海这样的超一线城市,存量住宅的价格更能代表房地产市场动态。今天咱们就从价格、涨跌幅、热点楼盘情况等方面对两个城市存量住宅市场进行PK。

北京连跌4月后跌幅减少 上海微涨

存量价格方面,北京在连续四个月的下跌之后8月成交均价止跌回稳,虽有所下降,但降幅较低,与7月份基本持平,8月均价57477元/㎡上海存量市场趋于稳定,8月均价54869元/㎡,微涨0.09%。

总而言之,两个城市总体市场趋势都是维稳,这也是全国房地产市场一个整体趋势,北京在价格上面更胜一筹,这一轮北京胜出。

北京7成楼盘下跌 上海相反

根据中估数库监测,8月北京均价下降的楼盘占比为67.3%,其中降幅在5%以上的楼盘总体占比57.3%

上海均价上涨的楼盘占比为69.9%,其中涨幅在0-1%之间的楼盘总体占比63.7%。

也就是说两个城市将近7成的楼盘呈现了截然相反的情况,当然,上海以压倒性优势取胜。

北京挂牌交易量远超上海

从热点楼盘挂牌情况来看,北京楼盘挂牌量远超上海,其中中低价位的楼盘居多,而上海仍以中、高价位楼盘为主。北京胜出。

热点楼盘涨跌详情排行

8月上海6成以上楼盘上涨,北京则是6成以上楼盘下跌,咱们分布来看一下上海均价上涨排名前三的热点楼盘以及北京均价下跌排名前三的热点楼盘。

不知道大家有没有发现一个很有意思的现象,虽然总体均价上北京获胜,但是从几个热点楼盘来看,北京似乎更偏爱中低价位的楼盘,而上海热点楼盘价位都比较高。而从涨幅榜来说,北京各楼盘的涨跌像极了“北京爷们”的大开大合,而上海则像是一位“斤斤计较”上海阿姨,价格变化比较小。

注:本文由中估联-中国房地产估价数据中心小岚原创,数据来源于中估数库。如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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