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如果二十年前就出台这些政策 城市排名会如何?

房地产数据中心 2017-09-13 11:16:50

最近看了很多文章,都是有关于二线城市的“抢人大战”的,很多专家对此发表了很多的言论,分析其中的利弊,有说好,也有说不好,从宏观角度分析又或是从微观角度分析。今天小编想作为一个大学刚毕业没几年社会新人,来说一说这几个月的“抢人”政策。

城市选择part1:就业机会

我刚毕业那年还没有如此百家争鸣的政策放出来,跟很多毕业生一样不确定未来在哪儿,但是总想趁着年轻总该出门闯一闯才行,于是拿着简历在不同的城市海量投递,然而我接到的所有面试邀请都只来自一个城市——上海,事实上我投递到上海杭州的简历数量以及岗位都是差不多,但是只有上海给了我邀请函,于是我收拾行囊来到了这座充满压力与活力的城市。这是我们那一届毕业生普遍的情况,投递的简历和城市虽多,但是除了家乡和毕业学校所在城市之外,北上广深给予的机会最多。这就是第一个现实,就业机会。

说实话,让一座城市给你归属感实在太缥缈了,毕业生在选择就业城市的时候可能就仅仅是因为一份面试邀请。另外,不可否认的是一线城市的就业机会确实比二线城市好,就算总部不在一线城市,但是大企业也往往会进驻一线城市发展。现在对刚毕业的人来说,一个好的工作机会比能不能买房落户更重要。

当然,这两年包括杭州在内的二线城市迅速崛起,以阿里巴巴为首的互联网行业为杭州吸引了大量的人才,猎聘前段时间发布的大数据报告显示,2017年上半年全国主要城市人才净流入率杭州以11.21%名列第一。这意味着城市就业机会的增加,而这也是对二线城市今年以来疯狂“抢人”的重要支持。

城市选择part2:落户

刚大学毕业的人年纪多在23-25之间,工作2-5年之后就开始面临婚姻问题,尤其是前两年是房地产增量房时代,没有地方提出过租购同权,在一线城市守着限购政策租着房子过着不稳定生活的我们,到了年纪就开始忧虑,我身边的很多朋友撤离了北上广深,去到对他们更温柔的城市,用他们的原话就是:“在XX城积累了那么多工作经验,也不怕在其他地方找不到工作,还能落户安定下来,不用担心小孩上学问题,挺好的。”每每听到都倍感现实,年轻的时候是一只自由的鸟儿,想在哪里翱翔都可以,可是背着雏鸟没办法飞跃大海,这种时候我们考虑更多的是找一个地方,落户安家。

再回到如今的“抢人大战”,这里有一张表格可以看,更多二线城市在落户和购房补贴上做了文章,显然深谙“有房才有家”的传统理念。但是我发现,身边还单身的朋友对于房子落户的执着其实没有上一辈深,尤其是现在提出“租购同权”的概念之后更加肆无忌惮,对他们来说,享受生活的欢愉,享受工作的繁忙,享受空闲时间学习新事物所带来的个人技能提升才是最重要的,所谓的“最好的投资是自己。”

城市选择part3:听听中估联怎么说

听完了一个初出茅庐的社会新人的牢骚之后,来听一听真正专家对于“抢人大战”是怎么说的。

中估联-中国房地产估价数据中心研发总监颜莉博士对此的看法是:“抢人的背后其实是地方政府要留住人才,但是留住人才最终要和地方长期产业规划有关,如果产业规划是长期凌乱无序并且无法落地的,那么人才最终还是留不住。而地方产业规划与其政府整体的发展导向以及中央对地方的产业发展的指导有关。最终,各个省份往均等化发展或使目前的不均等化加剧是影响房地产发展的重要因素。”

我们再来看一张部分城市常住人口变化图,可以发现,像成都、杭州、武汉、郑州等人口流入特别大的城市,无论人才引入政策力度还是各项补贴都更加有吸引力。

如今的“抢人大战”也是城市发展趋势所在,一线城市现在容纳了太多的人才,要精益求精,所以严格控制人口,挤压一部分人才到周边城市,而二线城市也意识到只有足够多的高素质人才才能获得更好的发展。

今天我们说二线城市开启了抢人大战,开放了租购同权,要是早那么两三年开始,或许我自己的选择就会完全不一样,而如果把这个时间拉回到二十年之前,或许现在的一二线城市排名会发生天翻地覆的改变也说不定。

注:本文由中估联-中国房地产估价数据中心小岚原创。如需转载请联系房地产数据中心,转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源,违者必究。

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