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大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!

租售情报 2017-09-13 11:22:30

自去年10月份“沪六条”至今10个多月,从调控效果来看,上海的楼市调控效果明显。在一波波“促稳”政策的调控洗礼之后,上海土地市场“英雄无用武之地”,同时,商品住宅交易量已经进入低谷期。

相较于松江、宝山、嘉定等刚需供应大区而言,上海市区(含普陀、闸北、徐汇、卢湾、虹口、黄浦、杨浦、静安、长宁)新房销售显得愈发艰难。据统计显示,截止8月31日,上海市区新建商品住宅共成交2893套,成交面积约50.6万方,成交均价为93761元/㎡。

2017年1-8月 上海市区新建商品住宅交易情况

普陀区成为今年新房成交套数最多的中心城区

受住宅预售证审批以及市场转冷的影响,2017年上半年上海市区仅有4个项目入市,其中普陀3个,虹口1个。究其原因,一方面主要是因为市区多为改善,房价整体较高,购房群体有限;另一方面是市区土地本来就少,供应量偏小。

2016-2017 1-8月新房成交套数

2016-2017 1-8月新房成交面积

在上海高端项目预售许可证报批显得愈发困难的情况下,2017年1-8月,普陀区3盘先后获得商品房预售许可证。他们分别是国浩长风汇都、融创香溢天地、中骏天悦。仅这三盘,就为普陀区提供了662套新房供应量。今年1-8月市区成交套数最高峰出现在6月份,成交431套,其中普陀区成交137套,这主要是因为普陀区国浩长风汇都项目加推并集中签约,6月份国浩长风汇都项目共签约55套。

除以上楼市政策因素影响,普陀普成为今年成交套数最多的中心城区还在于其规划利好。作为上海市区西北门户,普陀区长期被寄予厚望。

交通方面,除却区域内集聚了的3、4、7、11、13号线外,未来普陀还将新增轨交14号线,15号线,北横通道等一批重大工程项目。其中,轨交14号线将在普陀区共设5站,轨交15号线设立8站。建成投入运营后,在普陀区内就能与轨交11号,13号线换乘。区域内的交通设施可以极大地满足无车上班族的日常出行需要。

配套方面,普陀现已有月星环球港、近铁城市广场、818等商业配套,未来还将设立天汇广场、星光耀广场等商圈配套,方便生活。并且,普陀区域内的教育资源也较为丰富,托马斯实验学校、上海理工大学附属学校、绿地世纪城一贯制学校、桃浦智富名品一贯制学校等都赫然在列。

除了生活配套不断的完善外,普陀的区域规划,是其备受瞩目的最主要的原因。

说起普陀的规划,主要有真如城市副中心、长风生态商务区以及桃浦科技智慧城。接下来,小编分别详细的讲讲这三个板块的规划。

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未来重点打造长风、真如板块

在“十三五”规划中,关于上海各区未来5年的发展,普陀区也披露了其“一轴两翼”的规划:一轴是武宁路创新轴;南翼主要就是长风地区还有长寿地区科创创新活力区;北翼主要是以桃浦来带动真如等地区,形成科创产业联动区。

近期,普陀区详细披露了其重点板块的具体规划:

长风:中环商贸金融集聚区

利用长风生态商务区的发展优势,发展功能特征显著,文化特色鲜明,规模企业集聚的功能片区,形成“两轴一带”的空间结构。

产业项目

1.中环百联商圈升级改造2.科技财富广场3.天地软件园推动中环地区创新产业化4.中小企业总部社区发展总部经济5.上海化工研究院推动高科技研发6.长风金融并购集聚区7.跨国采购中心8.华师大科技园推动高科技研发9.长风商务区西拓

交通项目

1.轨道交通15/规划22号线建造2.北横通道建设3.规划有轨电车

生态项目

1.金沙江路景观道路绿化整治2.创新公园建设3.木渎港/“T”型生态文化中心4.苏州河滨河景观绿地梳理

公服项目

长风“一园十馆”建设

真如城市副中心:武宁路为主的科创拓展区

当提到普陀区的规划,首先浮现在脑海中的便是真如城市副中心的建设。关于真如城市副中心的规划,小编写过的文章如下:

①普陀区重点打造长风、真如板块!市区最后价值洼地将被抹平!

②真如城市副中心旧貌换新颜,2020年华丽转身为“上海新中心”!

③曹杨&真如联手发力!沪西北巨型绿色生态商务区5年后建成!

④9年过去,真如城市副中心发展进入“快车道”!

依托科技园区、重点科研院所、高校等主要载体,促进真如城市副中心等科技创新应用区的建设,形成“一轴、一带、六区”的空间结构。

产业项目

1.西客站交通枢纽建设2.三大功能性项目建设(高·尚领域、天汇广场、星光耀广场)3.铜川市场搬迁改造4.真如古寺宗教文化节点打造5.武宁科技园升级6.沪西工人文化宫改造7.科技创新孵化园(原规划16号线组车厂改造)

交通项目

轨道交通13/14/15号线建造

生态项目

1.真如副中心带状公园2.桃浦河综合治理工程3.真如水上副中心

桃浦崛起西北中心城区新地标

随着铜川路水产市场搬迁、红旗村旧改一系列“硬骨头”被啃掉,真如副中心的建设也慢慢走上了正轨。

而作为上海老工业基地的普陀桃浦正在转型升级:根据《关于加快推进桃浦地区转型发展的若干意见》,桃浦地区将按照“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”等要求,在功能定位上,努力打造成上海西北中心城区具有引领性的现代化城区,建成具有集聚和辐射力的科技智慧城。

桃浦科技智慧城板块功能

截至去年底,桃浦地区土地收储签约面积约3500亩,占桃浦核心区需收储土地面积的80%左右,今年将基本完成土地收储工作。年前,智创TOP、托马斯实验学校、英雄天地、地下综合管廊等一批重点项目开工建设,标志着桃浦科技智慧城开发建设全面启动,西北中心城区新地标正在崛起!

桃浦科技智慧城规划

桃浦地区占地面积18.83平方公里,其中桃浦科技智慧城占地面积7.9平方公里,核心面积4.2平方公里。按照“黄浦江两岸开发标准和现代化国际大都市中心城区一流标准”,坚持小尺度、高密度、人性化、高贴线率,建设上海转型发展示范区,全面发展科技和现代服务经济。到2017年,基本建成中央绿地,基本完成土地收储。到“十三五”末,区域转型取得实质性突破。

围绕科技智慧城的总体定位,推进桃浦地区产业转型升级,聚焦功能、突出核心,加快形成以三大产业为主导的新型产业体系,打造“一谷、两园”产业载体。

聚焦发展“安防”一大核心产业,以桃浦安防智慧谷为载体,聚焦发展安防核心产业。提升发展“节能环保”、“生命健康”两大战略产业;以生态环境修复再生产业为重点,提升发展节能环保产业;以传统医药化工产业转型升级为重点,提升发展生命健康产业。

中央绿地项目

上海城区最大面积中央绿地公园

桃浦科技智慧城中央绿地项目规划总投资89.45亿元,绿化面积50万平方米,相当于60个足球场大小。在种植设计上,以“桃”为种植特色之一,成片种植桃树,在春季吸引城市人流,形成城市特色。

另一方面以生态湿地的形式展现“浦”的内涵,在湿地南北两侧种植水杉和垂柳以使植物整体风貌更显自然和野趣。在设计理念上注重文化识别、绿色生态及公共空间三者相协调,打造一个拥有多元化活动空间、丰富的地下商业区,服务于周边社区居住人群的大型公共绿地。

桃浦科技智慧城中央绿地项目立足普陀,为桃浦打造“中央公园”,画龙点睛,脱胎换骨,势必为提升科技智慧城区域的环境和推动桃浦地区转型发展起到重大作用。


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