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重磅 | 4幅上海内环租赁宅地出让,一家房企囊括,楼面均价7725元/㎡

巍立评楼 2017-09-14 05:23:23

上海要重点推出大量租赁用地,已经不能算是新闻了。

根据十三五规划,未来在极其稀缺的住宅供地计划中,仍然会划出70万套的租赁住宅用地,用于长租性需求。所谓,租售并举,在这个阶段,一直在组合拳频出。

9月12日,上海土地信息网突然发出一条通知,广受关注的市中心4幅租赁住宅用地,因为参与竞拍房企只有一家,根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求,现将该地块的竞买申请截止时间和挂牌截止时间推迟一天处理。

最终,9月13日,上海4宗租赁宅地成功出让,成交总金额16.9亿元,成交楼面均价为7725元/㎡,均由上海地产(集团)有限公司底价竞得。

4宗地块分布于浦东新区北蔡、南码头、长宁区古北、徐汇区漕河泾,建筑面积共计21.8万㎡,起始楼面均价7725元/㎡。这4宗地块均位于上海内中环之间,位置优越。出让条件中约定,竞买申请人需提交由市相关政府部门出具的项目认定文件原件。

地块成交情况表


浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块

上海地产(集团)有限公司以底价89593万元竞得该地块,楼面价为6748㎡,地块靠近上海唯一5线换乘的龙阳路交通枢纽及规划中的龙阳路商务区,出让面积53108㎡,容积率2.5,建筑面积132770㎡,起价89593万元,起始楼面价6748元/㎡,周边房价约120000元/㎡。

长宁区古北社区W040502单元E1-10地块

上海地产(集团)有限公司以底价35669万元竞得该地块,楼面价为12762㎡,地块位于上海第一代国际社区、老牌豪宅区古北板块,出让面积9316㎡,容积率3.0,建筑面积27949㎡,起价35669万元,起始楼面价12762元/㎡,周边房价约150000元/㎡。

浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块

上海地产(集团)有限公司以底价34484万元竞得该地块,楼面价为7872㎡,地块位于陆家嘴和世博之间、南浦大桥(内环)入口处,滨临黄浦江,出让面积17522㎡,容积率2.5,建筑面积43806㎡,起价34484万元,起始楼面价7872元/㎡,周边地价40106元/㎡(2013年10月),周边房价约140000元/㎡。

徐汇区漕河泾社区196a-08地块

上海地产(集团)有限公司以底价9014万元竞得该地块,楼面价为6466㎡,地块位于漕河泾开发区-上海南站区域,出让面积7745㎡,容积率1.8,建筑面积13941㎡,起价9014万元,起始楼面价6466元/㎡,周边房价约110000元/㎡。

目前上海已出让6宗租赁宅地,分布浦东新区、长宁区、徐汇区、嘉定区,总出让面积为181212㎡,总建筑面积为419765㎡,成交楼面均价为6755元/㎡。均由政府下属国企底价竞得,且均只有1家竞买申请人。

地块分布图

今年早些时候,上海市委书记韩正作形势政策报告就特别指出——高房价是制约上海创新人才集聚的一个因素,这确实是影响上海未来发展的一个重要因素,市委市政府必须破题。

加大租赁住房供应,一方面是建设增量,集中推出一批新增租赁住房用地;一方面则是盘活存量。

从土地供应的角度,上海提出要鼓励租赁土地,采取“先租后售、租让结合”的土地供应方式建设市场化租赁住房。研究制定租赁住房用地基准地价。

从区域平衡的角度差别化确定商品住房和租赁住房供地比例,优先供应租赁住房用地。此外,还要探索在集体建设用地上,由集体经济组织建设租赁住房。

保守估计,目前推出的逾40万方优质地段的租赁住宅用地,其地价市场测算将在300亿以上。根据规划显示,租赁住宅的套均面积在24.3平米,目前6幅土地的未来供应数量在16000套以上。

文中资料来源:上海规土局官网 好地网

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