进入九月，中国房地产市场也就开始进入传统旺季“金九银十”(每年9月和10月份)，但是今年“金九银十”开局就遇冷，据统计，上海楼市上周(9月4日-9月10日)，月初的市场爆发开始回调，供销双双下滑，其中成交量下滑2成至11.3万平米。而供应方面的回调幅度较小，下滑8.8%至6.5万平米。“金九银十”的楼市佳话能否再现变得扑朔迷离。
回顾上海全市1-8月楼市，整体表现又如何呢？
据统计，2017年1-8月上海市商品住宅总计成交面积469.75万平，共计成交38429套，成交均价45190元/平。1-8月上海楼市成交中，浦东、嘉定、青浦等区域的刚需板块仍旧是成交的主力军。 全市各区中，浦东以106.9万平的成交量位居全市首位，嘉定成交66.06万平居排行榜第二位，青浦成交64.37万居排行榜第三位。
（标红部分为市区成交数据）
而相对于这些刚需供应大区而言，市中心区域的高端住宅，相对而言就没有那么容易了，1-8月上海市中心区域商品住宅总计成交面积51.31万方，共计成交3111套。其中普陀区成交套数、成交面积、以及成交金额都位居市区成交榜单中位。
具体到单个项目上，普陀区1-8个月区域楼盘成交top10中，成交差异还是蛮大的。就成交套数来说，上榜的有成交100多套的，也有成交10多套。其中位居成交榜首前三的项目，成交套数都达到了100套以上，他们分别为国浩长风汇都、宝华城市之星、中骏天悦。在2017年1-8月预售证发放收紧的情况下，普陀区国浩长风汇都、中骏天悦、融创香溢花城这3个盘先后获得商品房预售许可证，这三盘为普陀区提供了662套新房供应量，这也为普陀区拿下市区成交榜单，提供了雄厚的基础。
2017年普陀区域拿到预售证的项目
2016年-2017年1-8月普陀成交面积
2016年-2017年1-8月普陀成交均价
目前普陀区新房（住宅项目）市场又是如何呢？
普陀区域内目前住宅项目情况
目前普陀区域内共有14个新房住宅项目，其中9个项目项目在售，4个项目待售中，1个项目住宅已售完，商业房源待售中。待售项目中预计有1个项目9月份会有加推——绿地海珀玉晖，具体加推情况，还得以预售证的发放为准。此外，10月份象源丽都也将加推，售楼处称该项目预计9月底将会拿到大产证，如果10月份能准时加推，那么届时将以现房出售。
区域内目前在售单价的是沁和园，在售均价78000元/平，目前只剩2套254平的房源在售，区域内目前在售单价的是中海紫御世家，在售单价140000元/平，同样也只剩最后几套360平的双拼别墅在售。
2017年拿到预售证的项目除了国浩长风汇都售完外，中骏天悦和融创香溢花城都还有房源在售，但是可选户型都不是很多。
喵主角2017-09-14 11:45:57
