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普陀2017年1-8月成交走势 都有哪些热门楼盘受青睐!

喵主角 2017-09-14 11:45:57

进入九月,中国房地产市场也就开始进入传统旺季“金九银十”(每年9月和10月份),但是今年“金九银十”开局就遇冷,据统计,上海楼市上周(9月4日-9月10日),月初的市场爆发开始回调,供销双双下滑,其中成交量下滑2成至11.3万平米。而供应方面的回调幅度较小,下滑8.8%至6.5万平米。“金九银十”的楼市佳话能否再现变得扑朔迷离。

回顾上海全市1-8月楼市,整体表现又如何呢?

据统计,2017年1-8月上海市商品住宅总计成交面积469.75万平,共计成交38429套,成交均价45190元/平。1-8月上海楼市成交中,浦东、嘉定、青浦等区域的刚需板块仍旧是成交的主力军。 全市各区中,浦东以106.9万平的成交量位居全市首位,嘉定成交66.06万平居排行榜第二位,青浦成交64.37万居排行榜第三位。

1-8月上海各区县成交数据.jpg

(标红部分为市区成交数据)

而相对于这些刚需供应大区而言,市中心区域的高端住宅,相对而言就没有那么容易了,1-8月上海市中心区域商品住宅总计成交面积51.31万方,共计成交3111套。其中普陀区成交套数、成交面积、以及成交金额都位居市区成交榜单中第一位。

具体到单个项目上,普陀区1-8个月区域楼盘成交top10中,成交差异还是蛮大的。就成交套数来说,上榜的有成交100多套的,也有成交10多套。其中位居成交榜首前三的项目,成交套数都达到了100套以上,他们分别为国浩长风汇都、宝华城市之星、中骏天悦。在2017年1-8月预售证发放收紧的情况下,普陀区国浩长风汇都、中骏天悦、融创香溢花城这3个盘先后获得商品房预售许可证,这三盘为普陀区提供了662套新房供应量,这也为普陀区拿下市区成交榜单第一,提供了雄厚的基础。

2017年普陀区域拿到预售证的项目

2016年-2017年1-8月普陀成交面积

2016年-2017年1-8月普陀成交均价

目前普陀区新房(住宅项目)市场又是如何呢?

普陀区域内目前住宅项目情况

目前普陀区域内共有14个新房住宅项目,其中9个项目项目在售,4个项目待售中,1个项目住宅已售完,商业房源待售中。待售项目中预计有1个项目9月份会有加推——绿地海珀玉晖,具体加推情况,还得以预售证的发放为准。此外,10月份象源丽都也将加推,售楼处称该项目预计9月底将会拿到大产证,如果10月份能准时加推,那么届时将以现房出售。

区域内目前在售单价最低的是沁和园,在售均价78000元/平,目前只剩2套254平的房源在售,区域内目前在售单价最高的是中海紫御世家,在售单价最低140000元/平,同样也只剩最后几套360平的双拼别墅在售。

2017年拿到预售证的项目除了国浩长风汇都售完外,中骏天悦和融创香溢花城都还有房源在售,但是可选户型都不是很多。

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