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上海之源 文心重固 重固配套现状及房价概况

二层小楼 2017-09-14 13:56:13

2016年,上海青浦区政府与中国建筑第八工程局有限公司、中建方程投资有限公司签约,以PPP(政府和社会资本合作)模式,系统化全面推进24平方公里的重固镇新型城镇化建设。这是上海郊区新型城镇化PPP模式“第一单”,之所以选择重固,据青浦有关负责人透露,就在于重固镇比较普通,没有什么显著的特点,有利于其他街镇学习和借鉴。

除了特点普通,重固还有一些潜在的区位优势,比如距离虹桥机场约15公里左右,有被称为上海之源的“福泉山遗址”,还有就是重固镇城镇建设程度低,没有特别的保护区设置,对于开发建设留有余地较大,限制少。

新型城镇效果图 水印.jpg

新型城镇化规划效果图

区位

从地图上看,重固镇北面是白鹤镇,白鹤镇再过去就是嘉定安亭镇,东面是华新镇,上海西郊国际农产品交易中心就在此,南面是赵巷镇,有17号线穿镇而过,西南面是青浦城区,距离重固镇约8公里。

尽管重固镇距离虹桥机场的距离约为15公里,但其略为滞后的发展和较为不便的交通并没有从中获利多少,这些的新型城镇化建设是一个很好的契机。

区位.jpg

区位图

重固镇区位0.jpg

区位图

除了新型城镇化建设带来的发展契机,当前重固镇的基本配套如何?若选择置业重固前景如何?下面从商业、教育和交通三个方面了解下重固镇当前的配套情况。

商业:满足基本生活所需

作为一个镇级的中心,重固镇的商业配套也只是满足基本生活所需,万科红生活广场和吉买盛超级生活广场在此算是较为高档的配套,其他基本的商业配套大都集中的福泉山路和重固镇大街上,门店面积也大都在三四十平米左右,从生活的衣食住行到柴米油盐都可以找到对应的商店。

商业配套.jpg

商业配套

教育:不好也不坏 够用

重固镇上的学校从幼儿园到中学都至少有一所,且与各居住区的距离大都在1公里左右,还是比较方便。幼儿园有两所,分别是位于重固镇大街上的寿丰幼儿园和赵重公路上重固小学河对岸的重固幼儿园,9年义务教育阶段学校分别为吉买盛超级生活广场南面的重固小学和福泉山遗址对面的重固中学(初级中学)。与普通的重固一样,这里的学校也比较的普通,基本上可以满足了义务教育及之前的教育需求。

教育配套.jpg

教育配套

交通:骑车不如坐公交,坐公交不如开车

重固镇位于青浦区的东北部,尽管距离虹桥机场的距离仅约为15公里,但这里的交通,特别是公共交通仍然是一大短板。

在公共交通上,即将年底开通运营的17号线距离重固镇约4.5公里,不算近,也谈不上多么的方便,而在公交的配置上,重固镇与外区域连接的线路共有三条,分别是青纪线(盈港客运站-纪王镇)、青凤徐专线(盈港汽车站-2号线徐泾东站)和松重线(重固-松江大学城)。线路走向示意图如下:

公交-青纪线0.jpg

青纪线走向示意图

公交-青凤徐专线0.jpg

青凤徐专线走向示意图

公交-松重线.jpg

松重线走向示意图

在道路交通上,重固镇的北面是沪宁高速,出入口距离重固镇约1.5公里,沿赵重公路北上即可,西面有G1501上海绕城高速,最近的出入口距离重固镇约4.5公里,北青公路向西可达。其他道路有穿镇而过的赵重公路(赵巷-重固)和重固镇南边的北青公路(据说要建S26公路,连接G15-嘉闵高架)。

道路交通.jpg

重固镇周边道路

二手房及新房

重固镇的房价目前一个比较大的特点就是二手房价格要比新房价格要高,二手房门店展示的万科尚源二手房价格在33000-35000元/平,其他小区如夏阳金城和现代华庭二手房价格相对较低,也都在30000万元/平左右。

二手房_副本.jpg

二手房价格 拍摄于2017年9月12日

新房价格上,目前在建的项目有两个:佳兆业君汇上品和新里波洛克公馆,佳兆业君汇上品目前在售,最近一次开盘价格为31000元/平,户型为79平两房、98平和119平三房;新里波洛克公馆尚未开盘,据现场顾问大概报价约在32000-33000元/平,与周边二手房相比,略低,现场顾问解释说这是由于政府最近在限价,本来是要卖到35000-38000元/平,新里波洛克公馆的产品为高层82-89㎡2-3房;洋房89-130㎡3-4房。

新房明细.png

新房价格

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