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紧邻轨交16号线书院站 一品牌开发商改善盘加推倒计时

上海房掌柜 2017-09-14 17:42:50

临港新城位于浦东最东南,总面积315.6平方公里(不含洋山保税港区),是上海重点发展的六大功能区域之一。

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根据上海中原地产数据上周(9.4-9.10)数据显示,新房成交面积11.3万平方米,环比减少23.7%。均价环比上涨3.6%,为47260元/平方米。根据以下图今年1-8月临港新城的房价走势看出,除5、6月受均价7000元/平“宜浩佳园”限价房特殊现象,临港新城新房大致维持在26000元/平左右。

2017年近8个月临港新城新房价格走势

据了解,上海楼市自今年6月“严控预售证”至今以来,效果显著,根据房掌柜综合整理,截止9月14日,仅有安亭新镇、中环国际公寓、碧云壹零、佳兆业君汇上品、金地世家、万业紫辰苑、天健萃园等7个项目荣获预售证。

对于上海刚需或刚改购房者来说,要想买一套属于自己性价比的新房,可以说是一件很费时间的一件事。本期房掌柜带你前往浦东新区临港新城近期荣获预售证的项目——天健萃园,下面就带你前往现场实探一下吧。

天健萃园位置图

天健萃园将于9月19日加推二期公寓、洋房

天健萃园地处浦东新区临港片区的万祥镇,项目用地总面积48710㎡,建筑总面积93748㎡,容积率为1.4;项目由高层与花园洋房组成,共有房源664套,项目由品牌开发商《天健置业(上海)有限公司》开放,前期项目一期房源已基本售罄。

天健萃园外景图

据售楼处工作人员称,项目二期已获得预售证:浦东新区房管(2017)预字0000148号,本次将推出高层住宅和洋房,其中高层住宅建面75-126平,洋房115-138平,备案价在23000-25000元/平,大约311套,均为精装交付,项目将于9月18日进行公证摇号,9月19日加推二期,预计于2018年6月底交房入住。

天健萃园沙盘图

据了解,本次摇号需交认筹5万即可参加,主要购房群以浦东、杨浦板块为主。具体价格以售楼处为准!

【户型解读】

适合刚需购房者购买的两大户型

【A2户型75平2室2厅1卫】

户型图

卧室门朝向客厅或餐厅;主卧的面宽进深比不在标准范围内;次卧的面宽进深比不在标准范围内,要适当缩放家具比例,让空间看起来更开阔。

样板间

【A3户型84平2室2厅1卫】

户型图

主卧或客厅方正,从卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;卧室门朝向客厅或餐厅;厨房门朝向客厅,能加装门即可规避油烟对客厅的影响;次卧的面宽进深比不在标准范围内,装修时的空间改造。

样板间

紧邻轨交16号线书院站约5公里

项目距离最近的轨交16号线书院站约5公里,周边有书院站的1037路,距离项目约500米,出行还是比较方便的,但是由于等车时间间隔20,时间还是比较合适的,如需快捷出行需求,建议业主使用其他交通工具前往。

项目轨交16号线书院站之公交车1037路

轨交16号线书院站&书院站公交车站

自驾车前往上海浦东国际机场约29公里:

天健萃园——祥凯路——临港大道——G1501上海绕城高速——S32申嘉湖高速——浦东机场路——上海浦东国际机场

路线仅供参考

自驾车前往人民广场约66公里:

天健萃园——祥凯路——临港大道——G1501上海绕城高速——S32申嘉湖高速——S2沪芦高速——S20外环高速——中环路——济阳路——南北高架路——重庆北路——人民大道——人民广场

路线仅供参考

周边生活配套品质较低 基本能满足业主的基本需求

由于内部超市、运动场地尚未造好,项目周边生活配套品质较低,仅有超市、药店、一家幼儿园以及少量小吃店,虽然基本能满足业主的生活需求,但是距离项目约800米;勉强说算的上是方便了,未来周边配套有待完善。

周边配套

掌柜观点

作为上海刚改购房者而言,虽然现阶段天健萃园配套并不完善,但是该项目精装交付;住宅均价不到3万/平;项目门口有11号线的公交车;这3点足够吸引上海购房者的购买。

个人建议天健萃园“先下手为强”,目前价格还是比较有优势的;除了周边配套距离有点远外,随着未来项目交房后,内部超市、运动场地开放,未来1-3年内可能有很大的潜力!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准!

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