金九似乎已泡汤：上海新房供应再度归零 成交量跌近2成

9月份上海推出的15幅地块，已成交14幅，土地市场的火热与新房市场的冷清形成鲜明的对比。上周上海新房再现零供应，成交面积也下跌近2成，照此下去，金九将不复存在。

据上海中原地产数据显示：上周(9.11-9.17)新建商品住成交面积9.4万平方米，环比减少16.9%;成交均价为44315元/平方米，环比下跌6.2%。

“金九”再现“零”供应

从常规来看，9月份一般都是房企加速推盘的时期，但是进入9月以来，上海新房供应量连续2周不超过10万方，低位徘徊，并在上周供应直接断货，供应为零。

在无供应的情况下，各区域成交也不乐观。值得一提的是上周青浦成交1.6万平方米，环比增加23.1%。不过在前周进行摇号的佳兆业君汇上品，并未在上周出现大量网签，项目开盘后，至今只有约1/6的房源网签，据悉该项目仅有60多组客户参与摇号，较为偏远的位置和不便的交通是其摇号遇冷的主要原因。

数据来源：上海中原地产

从成交面积排行榜上可以看出，上周成交区域较为分散，嘉定有3项目入榜，成为成交热门区域，此外青浦、浦东和宝山各有2项目入榜，另还有奉贤还有1项目成交较好。

从单个项目来看，上周成交前十的项目，成交套数均不足50套，可见市场冷淡异常。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：进入9月供应不但没有释放相反却陷入0供应的尴尬，销售季没有产品入市或是有史以来次。截止到本月15日，全市只成交22万平方米，仅比8月同期增加3万平方米，市场形势不容乐观，因为这一交易值远低于市场预期。在此背景下，信心会受到较大冲击，一般而言从9月交易结果也能推断出10月成交水准，按目前状况来看，四季度提前进入交易平淡期的可能性非常大。

2月内：房价不足4.5万元/平

刚需产品的成交成功拉低均价，上周成交均价为44315元/平方米，环比下跌6.2%，也是最近2个月价格的一周。

近期没有中高端项目入市，成交主力为低价位刚需产品，上周成交面积排行榜中，单价-5万元/平米以内的产品占据8席，其中还有2单价不过3万元/平米的低位刚需盘。

此外，上周单价的项目是宝山的上海长滩项目，均价5.5万元/平，成功售出11套房源，位于排行榜第十位。

销冠项目碧云壹零是刚需还是豪宅?

单价27287元/平米的碧云壹零项目，以价格优势获得上周成交面积排行榜宝座。据房掌柜了解，碧云壹零位于浦东临港，据地铁16号线还有近3.5公里，出行并不便利。

一位在售楼处看房的人告诉房掌柜：“太偏了，交通不便利，并不适合我这样在市区工作的人，配套也不行。”而另一位客户则大呼：“140平的面积做成2房，会不会太浪费?”

对此，售楼处的人员则解释道：“是2+1房，并且主卧是4.2米超大面宽，带独立卫浴，非常豪。另外阳台是4.8米面宽，视野好，居住舒适不局促。”

这是以刚需的价格造出“豪宅”的感觉!