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最低入账174.1959亿 沪11月份将掀土拍高潮

newloty 2017-09-19 17:41:53

2017年9月18日,上海规土局一次性推出8幅纯住宅地块出让公告,总出让面积45.83852万平方米,起拍金额174.1959亿元,出让时间为11月13日-11月16日,与上半年相对冷清的市场形成鲜明的对比。

地块表格.png

地块详情

本次推出的8幅地块分别为松江3幅、奉贤2幅、浦东1幅、宝山1幅和金山1幅,均位于外环外,周边房价集中在3万-4万之间。

地块位置.jpg

地块位置

地块具体信息如下:

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

起拍价:423257.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-14 15:30

奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块00.jpg


该地块周边新房项目有三个:朗诗未来街区、天和前滩时代和禹洲雍贤府,其中朗诗未来街区和天和前滩时代无房源在售,后续有加推,禹洲雍贤府在售约90㎡双层叠院,总价320万/套起,以及带装修建面约90平3房2厅2卫含中央空调/地暖/新风高层,总价约310万/套。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

起拍价:343329.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-15 15:30

浦东新区航头镇三单元B1-02地块00.jpg


该地块周边无新房项目,二手房小区金地艺华年住宅挂牌价44793 元/平。

奉贤区南桥镇25-01区域地块

起拍价:202182.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-14 15:30

奉贤区南桥镇25-01区域地块00.jpg


该地块周边无新房项目,二手房小区暂无挂牌价格,不过该地块的楼板价已超2万元/平,预期未来的售价不会低于3.5万元/平,与现在南桥新城的房价基本一致,但是该周边周边环境和配套都要略差一些。

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块

起拍价:82858.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-13 15:30

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块00.jpg


该地块周边新房项目有三个:澜庭、新华御湖上园和华纺和成未来派,其中华纺和成未来派无房源在售,后续有加推,澜庭目前均价20000元/平,新华御湖上园均价18000元/平。

松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

起拍价:185200.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-16 15:30

松江区新桥镇陈春路一号C-2地块00.jpg


该地块周边新房项目有金地都会艺境、金地双都汇和象屿上海年华,其中金地都会艺境140平联排别墅840元/套,金地双都汇89平花园洋房总价约400万/套起,而象屿上海年华的价格为46000元/平起。

松江区永丰街道H单元32-01号地块

起拍价:60000.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-16 15:30:00

松江区永丰街道H单元32-01号地块00.jpg


该地块周边无新房项目,二手房小区花园浜小区挂牌价格为31403 元/平,别墅小区新城云间锦院挂牌价58867 元/平。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块

起拍价:187000.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-13 15:30

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块00.jpg


该地块周边新房项目仅有恒大帝景,目前无房源在售,后续有加推;二手房小区天虹六村挂牌价格为34766 元/平,天虹四村挂牌价格34607 元/平。

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

起拍价:258133.00万元,挂牌截止及现场竞价时间:2017-11-15 15:30

宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块00.jpg


该地块周边新房项目均为别墅项目,其中正荣国领均价40000元/平,远洋丽兹堡650-1200平别墅总价4800万元/套,远洋鸿郡360平别墅总价2000万元/套。

这8幅地块中,楼板价的为金山工业区地块,约为9500元/平,其他7幅地块均在2万以上,由于现在土地出让采用了招挂复合的方式,参考最近几次土地的溢价率,基本上都比较低,大都在1%左右,预测这次8幅地块的溢价率也基本上在这个范围,最终成交楼板价也只是比起拍价略高一些而已,基本上与周边的房价水平保持一致。

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