2017在上海买二手房 选普通住宅能省多少？

2017年的上海，房产调控持续从严，贷款政策步步收紧，而对于急需买房结婚或其他刚需买房人来说，买房仍然迫在眉睫，如何在预算紧张的情况下，买到心仪又实惠的二手房？

选择普通住宅！

在上海，业主出售一套非普通住宅的二手房，需要承担增值税及增值税附加、个人所得税、交易手续费，而购买方需承担契税、交易手续费、交易中心登记费，如有贷款的话，还需承担银行抵押登记费。事实上，无论是出售方需承担的税费，还是购买方需承担的税费，最终都会变成由购买方来承担，所以，非普通住宅的二手房交易税费已成为买房人购买二手房成本中的一个大头。

上海二手房交易税费之出售方

上海二手房交易税费之购买方

注：

1、以上各项税、费的计算方式仅供参考，具体以各区交易中心的财、税部门为准！

2、抵扣为增值税，增值税附加不纳入抵扣。

举个例子：买一套杨浦总价500万的二手房（非普通住宅），税费大概需要50万左右，差不多占了房屋总价的10%，且税费部分还不能使用贷款，也就是说按首套房且贷款也是首套的话，35%的首付，加上10%的税费，至少得有225万的现金（还没算上中介费）！

对于手头预算比较紧张的购买方来说，选择一套普通住宅会降低很大一部分购房成本。

在上海，何为普通住宅？

一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。