看房选房三步走 咱必须掌握买房秘技

很多朋友在买房的时候都会迷糊，买房要注意看什么？是不是只要房子不错就可以？其实不然，看房选房也有很多技巧，今天就教大家看房选房的“三板斧”，购房者们擦亮眼睛，掌握好这些买房秘技。

一：查周边配套，选定购房区域

去看房的时候，你个需确定的是购房区域，并不是单纯的房子本身；区域周边配套非常重要。好的配套不但可以方便以后的生活，还可以让房屋再转手的时候更有竞争力，具体可以从医、食、住、行、学五个方面考察。

1、“医”：包括周边的综合医院，专科医院或者社区医院配置情况，以及便民的药店等，尤其是家里有老人和小孩的家庭，更要注意。

2、“食”：包括超市、菜市场、餐馆等，同时也包含大型的综合商场。

3、“住”：看看周边的楼是怎样的房子，是不是一个事宜居住的小区，周边住户怎么样；周边的绿地，健身场馆等有没有配套齐全；更要看有没有化工厂、电站等场所。

4、“行”：看看周边的交通情况如何，有没有地铁站、公交站，另外也别忘了看看的车流量以及拥堵情况。

5、“学”：这个更不用说了，小朋友上学必须要关注的学校情况，距离、规模、师资情况等等。

在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点，而在选择主要项目时，要做“减法”，突出自己需要的，其它的可相应淡化一些。

看房选房三步走 咱必须掌握买房秘技

二：验小区环境，确定购房小区

当看完周边的配套，走进小区了，先暂缓下冲进房屋一探究竟的想法，因为你还需要看一下小区环境，主要包括以下方面：

1、小区绿化

居住环境好不好，绿化是一个很重要的参考标准，毕竟绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面都起着不小的作用，同时也提醒你区别清楚绿化率和绿地率。同时也关系到入住之后，休闲活动的空间好坏。

2、居住密度及私密性

楼栋之间除了要考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般来说，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米，这样更具有私密性。周边的邻居情况要有一些了解，大量的群租小区，生活品质自然也是不高的。

3、区内交通

区内交通主要分为人车分流和人车混行两类，相比之下，“人车分流”更合理一些，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。另外停车位情况，也是很重要的。

三：看房屋情况

周边配套和小区环境终于考察完了，现在终于轮到看一下具体的房型情况：

1、位置

这里讲的位置是房屋所在的楼层平面图内的位置，尤其是购买新房期房，只看户型，不看户型所在的位置，往往房屋到手之后才发现诸多不满意，比如明明有大窗户，但是由于房屋的位置在中间且窗子是凹在内部，造成的采光通风不佳等等类似情况，也着实不少。

2、通风

好户型会通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的，南北通透的户型会让你的生活更加舒适，因而也是受欢迎的户型。

3、采光

全明设计可以保证整个房子各个角落都有光照，因此整套房子中至少要有两间南向的房子，这样就可以保证室内阳光充足。

4、面积

各功能区的面积必须适宜，且搭理，而且切勿一味追求大客厅。如果客厅面积过大，必然导致其他功能区面积减少。

5、布局

好的房型布局合理，整个房子通透，房屋使用面积高，浪费小，能够限度的发挥房屋的使用功能。在选房的时候要特别注意

此外，楼层，装修，是否有电梯，物业等情况都是选房时候要特别注意的，这几点就不再展开逐一描述了。总而言之，买房是一件大事，各位在选房时候一定要把好关，细细甄选；当然房子也没有十全十美，在看到符合心意的房子时，就不要犹豫。