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2017前三季度上海楼市成交报告最新出炉

蓝胖子 2017-09-28 16:44:52

上一篇我们讲了2017年上海的土地市场,今天这一篇我们来看一下2017年上海商品住宅成交市场以及当下商品住宅发展的趋势。

据房天下数据显示,截至9月27日,2017年上海新建商品住宅(以下简称“新房”)成交面积共502.6万方,成交40928套。回望前3季度,一个比较明显的现象就是每个月成交面积都不足百万方,甚至有几个月份成交面积均在50万方以下。与去年前3季度相比,楼市成交稍显惨淡。

那么,究竟现在上海商品住宅成交市场如何呢。

面积套数双双下降 市场未显现井喷

截至9月27日,2017年新房成交面积共502.6万方,前8月每月同比分别下跌71%、49%、68%、30%、32%、47%、49%、76%;成交套数共40928套,前8月每月同比分别下跌71%、47%、66%、30%、33%、50%、47%、74%,量相比去年来讲非常低。而2016年前3季度就有5个月成交面积都在百万方以上,去年3月份仅仅一个月成交面积就高达229.4万方。

具体来看,成交面积小高峰时出现今年3月份,3月成交面积为74.2万方,成交套数为6253套。上海3月份成交面积大幅增长主要与两个因素有关:一是3月份新增供应较一二月份来讲明显增加,导致大量购房者踊跃入市;二是年前观望需求积压,春节过后购房需求增加。

成交均价较平稳 无太大波动

从2017年前三季度各月商品住宅成交均价走势来看,其中峰值出现在5月份,均价为50401元/㎡,较6月的谷值46183元/平涨幅10.5%,仅有5月份商品住宅成交均价破5字头,今年在调控政策的不断收紧、市场供需失衡等多种因素下,市场观望情绪再起,房地产市场逐渐回归理性,房价涨幅也趋于平缓,无太大波动。反观去年成交均价,9月的峰值44850元/平较4月的谷值32645元/平涨幅37.39%。

政策趋紧 供应不济

前三季度,上海新房市场紧缩政策环境没有丝毫转变迹象,政策效果逐渐显现,新增供应严重不足,制约销售规模的增长。统计显示,今年前3季度上海新建商品住宅供应面积355.5万方,而2016年前3季度新增供应面积为672.8万方。相比去年,供应面积明显减少。

从最近两年纯商品住宅供求变化看,2016、2017年都出现供不应求,特别是2017年上海楼市一直处于供不应求的局面。截至9月28日,2017年新增供应与成交面积比为1.4,较2016年前季度的1.75有所下降,2017年供需失衡的程度远大于2016年。

对于2017年上海房地产市场数据来说,除却成交规模相对比较弱之外,还有一个显著的特点就是新开盘产品去化显著分化,集体“日光”难以再现,尤其是那些价格仍在高位的项目去化不甚理想。但是不能认为市场不好,实际上仍有部分楼盘开盘日清,说明购房热情还是有的。之所以成交规模不大,和房地产市场推盘节奏慢有关。

                                               (以上数据均截止于9月27日)

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