买二手房如何看准房屋真房龄？

房子并非古董，越老越吃香，二手房房龄越长越不值钱。那么二手房房龄具体有哪些影响呢？如何看准其真房龄？

知识科普

二手房房龄影响主要有5方面

1. 剩余产权年限：房龄越老，房屋的剩余产权年限越短。

2. 贷款年限：房龄越老，贷款的年限就越短，月供高，每月还贷压力大；而且大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。

3. 房屋剩余寿命：二手房房龄越老，磨损越厉害，房屋剩余的寿命也就越短。而且，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4. 房屋维修费用：通常来说，房龄越老，房屋的维修费用越高。

5. 居住舒适度：一些房龄较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理相对不完善，居住舒适度大大降低。

那么，购房时该如何擦亮火眼金睛，一眼看准二手房真房龄？

1. 到房产管理部门查询底档

   查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询。虽然麻烦，但这样得到的信息更为真实。

2. 看房产证+小区走访旁敲侧击

   因房产证日期和出售日期并不一定相同，为了获得更可靠的房龄信息，可根据房产证日期，再结合周边居民的回答猜测。

3. 看外立面、厨房等情况+房产置业顾问咨询

一般而言，每个年代的房子都有一些共同特点。可以将外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产置业顾问进行咨询。