该冲业绩了 四季度上海新房市场还能逆转吗？

2017年对于上海新房市场是命途多舛的一年：

2015年自贸区助力，上海房地产市场火热；

2016年自贸区热度延续，上海房地产市场热了三个季度；

2016年3月非沪籍社保年限从3年调整为5年，一部分刚需首套被卡；11月上海首付提高至35%、70%，受合理调控（钱的限制），上海房地产市场开始逐步降温；

2017年上海房地产市场平稳成———~————~————~————~—

2015-2017年上海新房月度成交均价走势

2017年前三季度上海新房成交量不足2016年的40%，按照往年年底的情况来看，今年四季度上海各开发商也要开始冲业绩了，所以四季度成交量有望超越三季度的165.6万方？

2015-2017年各季度上海新房成交面积

另一方面，由于受新增供应量和库存限制：10月以来0供应、可售普通住宅87万方/10224套（网上房地产截至2017年10月18日数据），四季度上海新房成交量预计难有大幅度增加。

2015-2017年各季度上海新房供应面积

但是如果三季度在申请的一批预售证真的在路上的话，今年很可能会出现四季度供应超过三季度的情况，毕竟今年三季度上海新房的供应量已经是2015年以来的谷了。

所以，在四季度供应可能增加+开发商去库存冲业绩的情况下，上海新房市场能逆转吗？