8、9月上海二手房市场成交量微抬头 动迁房楼盘成大热门

2017年已过去了四分之三，而在这过去的三个季度中，上海二手房市场表现不尽如人意，三个季度的成交总套数仅11.7万余套，与去年同期相比，降幅超六成。从各区县的总成交量来看，浦东因其地大楼盘多，以成交近3万套的量居于区县成交量的首位，成交29712套，是第二位闵行的2倍多，宝山前三季度成交10334套位列第三位，其余区县成交量均低于7000套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

8、9月上海二手房成交量频抬头 四季度拐点亦难现

从单月来看，2017年1-9月上海二手房市场成交量的峰值出现在“金三银四”，其中3月成交近2万套，4月成交1.5万余套，之后就未能有所突破。虽说8月、9月的成交量有所抬头，但随着传统的市场淡季11月、12月的接踵而至，加上往年年底各大银行的贷款额度通常都会出现吃紧或放款速度有所减慢的状态，因而四季度的成交量势必很难出现拐点，可以期待的是“银十”的成交。

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嘉定二、三季度成交量走势平稳 动迁房楼盘成大热门

就嘉定来说，2017年前三季度嘉定二手房市场的总成交量为6708套，与2016年同期相比，下降幅度大于全市、同比下降64%。从单月成交情况来看，嘉定二手房市场2017年1-9月成交量的波动不算太大，除了1月、2月的传统淡季成交量略低，以及“金三”的传统旺季成交量破千套以外，4-9月的单月成交量都维持在700-830套之间，单月成交量占全市总成交的比例也维持在5%-7%之间。

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从嘉定区各板块来看，嘉定热门成交的两大板块分别是江桥和嘉定城区，可以说是不分伯仲，2017年1-9月江桥板块成交总量为1993套，嘉定城区为1909套，与这两大热门成交板块相比，嘉定其他板块的成交情况就逊色了很多，位列嘉定商圈成交量第三的安亭，也仅成交了789套。

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从嘉定区的成交楼盘来看，2017年1-9月成交总量前五位均为动迁房楼盘，其中4个楼盘坐落于江桥板块，分别是位列、第二位的天禧嘉苑和绿地新江桥城，以及位列四、五位的爱德佳苑和水岸丽苑（即：中星海上名豪苑三期）；而成交量位于第三位的汇丰凯苑则是位于菊园新区。

由此可见，在上海二手房交易税费高昂的当下，满三年的动迁房楼盘因税费有优惠，其成交热度愈加突显。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

注：上述文中的所有数据因统计渠道不同可能会有差异，仅供参考。