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大V观:万科力压旭辉、绿城重回太湖新城,41.2亿拿下“种子

明天投啥? 2017-10-19 14:15:51

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       太湖新城种子选手雅居乐南地块吸引了包括绿城、旭辉、建发、万科在内四家实力房企参与竞拍。从数量上来看虽算不上参拍房企较多地块但在竞拍热度上却是数一数二。从10月16日9点30分正式开始竞拍到11点30分成交,历时2小时,参拍房企共计举牌177轮,最终由万科地产以总价41.2亿元拿下该地块,溢价27.95%,楼面价16543.78元/平米,由于未达此前设置的最高限价线,无须竞拍公益配套。

  万科力压绿地、旭辉,高调重回太湖新城

         下半年开场以来土拍市场表现较为稳定,今日雅居乐南地块“出场”立即点燃了土拍热情。万科、旭辉、绿城处于较为胶着的竞拍状态,多达177轮次的竞拍也表明了这几家参拍房企的拿地决心。今年的万科也是颇为高调,万科·玖著、万科·新著、万科·北门塘上等新品陆续亮相,而“老根据地”太湖新城版块内却颇为低调。万科地产在太湖新城版块也算是资历颇深,开发有万科·魅力城、万科·新酩悦、万科·信成道等多个项目,目前仅万科·信成道尚余少量房源待售,万科对于开发中高端产品颇有经验,其此番“艰辛”拿下雅居乐南地块高调“杀入”太湖新城,产品想必不会让锡城市民失望。

            根据土地出让细则,雅居乐南地块建筑限高高层≤100米,住宅不得小于11层,沿和畅路不得高于18层,地块新建住宅中成品住房比例不得低于30%。地块内需配建居家养老服务用房、文化活动用房及社居委用房,对于规划产品则要求为现代中式风格。

          就地块位置而言,该地块位于太湖新城核心区,稀缺性明显。区域内除万科外还云集了中海、朗诗、华润、保利、富力、苏宁、融创、雅居乐、绿城、绿地等众多品牌开发商,是锡城名副其实的高端高价区,版块价值无需过多描述。就各项配套而言,太湖新城也是尽享优势,在交通、教育、商业等方面表现尤为突出。经过近两年去化,太湖新城可售房源库存已不多,近段仅苏宁悦城尚余少量新品云扉里、朗诗·太湖绿郡少量余房等待售,版块内全新项目如中锐·星公元、绿城·凤起和鸣等同样属于高地价地块,此番又多了万科这一竞争对手,版块产品“格调”日益走高。

周边配套:

交通配套:地块近段和畅路与南湖大道均设有公交站点,如23路、23路区间、33路、113路、760路、 503路等,此外,地块距离地铁一号线金匮公园站较近步行可至,对于依赖公共交通配套出行的人群来说还是较为便捷的。

商业配套:目前太湖新城范围内大型商业综合体以万象城、海岸城为主。相距地块不远的和畅路与蠡河西路交叉口还规划有太湖新城睦邻中心,主要功能包括社区服务中心、康乐中心、青少年活动中心、便民服务中心、文化健身中心、社区图书馆、社区驿站、农贸市场及配套商业等。

教育配套:太湖新城版块内教育资源现已相对完善,地块周边现有锡师附小新城小学、无锡实验幼儿园朗诗新郡分园、无锡外国语学校等,此外信成小学、和畅小学也预计于今秋交付使用。与地块毗邻的雅居乐·中央府也同样配建有幼儿园,届时教育资源将相当丰富。

休闲配套:地块周边文化休闲配套资源丰富,有金匮公园、市民中心、尚贤河湿地公园、太湖国际博览中心等。

周边住宅:地块周边新建商品住宅项目颇多,近段有雅居乐·中央府、中海·凤凰熙岸、朗诗·太湖绿郡、苏宁悦城等,其中雅居乐·中央府暂无新房源供应,中海·凤凰熙岸三期新品在售,苏宁悦城也计划在年内推出新品云扉里组团。

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