奉贤区位于上海最南端，与闵行区隔江相望，东与浦东新区接壤，西与金山区、松江区相邻，总面积为687.39平方千米，仅次于浦东新区和崇明区。自十二五规划之后，奉贤区可是开足马力，开始“暴走模式”。
据上海房天下数据中心显示,今年前三个季度奉贤新房成交31万方，在今年上海各区域新房成交排名位列第7。而2017年9月份，上海市新建商品住宅成交均价在45764元/平，奉贤区新房成交均价在31127元/平。
截至目前，奉贤区仅有5个住宅项目和6个别墅项目在售，未来三个月预计将有多个项目新推住宅和别墅。具体到板块来讲，这些新房项目主要分布在南桥板块、金汇板块、海湾板块、庄行板块、奉城板块。
南桥板块可以说是奉贤区重点发展的板块，轨交5号线延伸段、BRT快速公交的建设虹梅南路高架与虹梅南路越江隧道的开通，大大拉近了奉贤与市区的距离。其中轨交5号线延伸段主要在南桥区域内，全长约19.505公里，设有7个站点；BRT快速公交在南桥设有4个站点，为在紫竹园区、莘庄、浦东前滩方向的上班族通勤出行提供了便利。有南桥百联、奉贤宝龙城市生活广场、苏宁城市生活广场已开业运营，大大提升了南桥城区区域价值和商业氛围。
据统计，南桥板块目前在售的新房仅有正阳世纪星期别墅1个项目在售，另有银河丽湾二期、阳光星期8、中粮南桥锦云、望园豪庭、桐南美麓等多个项目即将入市。
正阳世纪星期别墅项目在售500平独栋别墅，总价3000千万/套起，单价6万/平起。该项目首次开盘时间是在2004年，开发周期近13年，由于该项目体量相对比较大（规划建面90.2平），且含有动迁安置房，迄今为止，并未完全开发完。一期已全部售完，二期仅剩少量独栋别墅在卖，后期将推出三期，不过三期推出的时候待定，目前未见项目开工。
从近几年新房销售情况来看，南桥镇的新房多集中在金海社区、南桥城区、奉浦社区、新城开发区这几个商圈。从今年的新房成交走势来看，金海社区、南桥新城开发区域新房住宅成交均价一般都在3.2-3.5万/平，叠墅成交均价在4-4.5万 /平；其中可参考9月23日开盘的桐南美麓项目，其住宅销售均价为3.3万/平；叠墅均价4.3万/平。
南桥城区和奉浦社区拥老城和新城的配套，其商业、教育、医疗配套最完善，其新房均价在南桥板块中居于高位，去年7、8月新房销售均价就在3.3万/平左右，二手房挂牌价多集中在3-4万/平。今年尽管未有新房推出，但是据悉在今年推出的新房中目前报价均高于4万/平。
西渡社区尽管没有城区板块那么热，但因靠近老闵行，楼盘报价也不低，二手房挂牌价在29208元/㎡，区域内有中国铁建香榭国际一个新盘，预计均价应该不会低于3.2万/平，新房价格介于城区与金海社区之间。
在奉贤的几个板块中，发展较为成熟的是南桥板块和集旅游人文资源为一体的海湾板块，但是海湾板块因距离市区较远（约45公里），且板块内部无规划落成，地铁遥遥无期，商配都较为低级，所以其板块内房价相对较低，二手房挂牌价在2.2万/平。
近几年板块内的新房多集中在海湾旅游开发区、五四农场、星火开发区。海湾旅游开发区因靠近杭州湾，旅游业较发达，商圈内别墅项目居多，去化周期比较长。目前在售的新房有3个，旭辉阳光海、海湾艺墅、棕榈滩高尔夫别墅，均为别墅项目，目前报价在2.5-3万/平。至于该商圈内二手房情况，二手房挂牌价也基本上都在2.2万/㎡。
星火开发区商圈目前待开发的新盘有海湾名悦豪庭，价格未对外公布过，该商圈内二手房小区比较多，挂牌价基本上都在2-2.3万/平左右。而位于东南方向的临港奉贤园区应该是海湾镇的价格洼地，尽管目前暂无新房在售，但是今年上半年开盘的临港蓝湾诚园项目成交均价在1.8万/平，参考其开盘价，预估该板块均价应该不会超过2万/平。
柘林板块因其靠近海湾大学城，区域内人流量相对比较多，目前区域内在售的新房住宅1个项目，为佳源梦想广场三期，目前该项目报价在23000元/平。据了解，该板块内今年将有凤鸣美谷一个项目入市，佳源梦想广场三期也将推出新房源。
金汇板块相对于南桥和海湾板块起步比较晚，板块真正意义上的新盘寥寥无几，由于板块被浦江镇和南桥夹在当中，规划难言良好，房价也仅是浦江镇的一半左右。目前在售的住宅项目仅有1个，为禹洲雍贤府；别墅项目1个，为申亚花涧墅。待售的项目有天和前滩时代、秋月朗庭尚东区、朗诗未来街区、天和尚上海、天和尚海格调。
目前板块内房价较高的商圈属与南桥接壤的齐贤社区，该区域内近一年新房住宅成交均价在3.2-3.4万/平；别墅成交均价在3.8-4万/平，可参考在售的禹洲雍贤府项目。泰日社区距离南桥老城区较远，商圈内暂无交通规划，且无大的商业配套，目前仅有申亚花涧墅一套样板间带软装在卖，均价3.9万/平。
历来奉城板块是奉贤住宅的供应大区，目前奉城仅有1个住宅项目在售，为欣悦华庭，项目位于四团镇，靠近浦东临港，目前销售均价为19000元/平。参考区域内新房瑞和上海印象，项目于今年7月份开盘，销售均价为18000元/平，奉城板块新房报价基本上都在2万/平左右。
除了以上板块外，还有其他一些板块也有新房项目可售，但新房的数量不多，如青村、庄行板块。位于庄行的景源名墅项目在售建面约340和410平别墅，总价900万/套起，该项目共697套房源，销售周期近6年，目前去化仅在3/4左右，房源较充足。近三个月内两个板块内无住宅和别墅项目入市。
庄行在售新房均价
青村在售新房
蓝胖子
2017-10-19 16:41:03
