“大虹桥”这个词也许你并不陌生，2010年初命名时，这一西上海的战略级规划一度轰动整个上海。各大开发商对其趋之若鹜，纷纷抢驻大虹桥。如今，随着虹桥商务区的商业综合体与写字楼的陆续投入使用，大量来自上海各个CBD的企业开始将办公地点搬至“大虹桥”，“大虹桥”的“虹吸效应”也在逐渐显现。
区域概况
虹桥商务区东起外环高速公路S20，西至沈阳-海口高速公路G15，北起北京-上海高速公路G2，它位于上海中心城区西侧，紧邻江浙两省，总占地面积86.6平方公里，大体分为主功能区（核心区）和拓展区。 其中主功能区规划范围为东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路，总用地面积约26.3平方公里，这其中核心区包括核心区一期、核心区南区、核心区北区和中国博览会区，总面积为4.76平方公里。
扩展区规划范围为，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到A11，西面到A5，包括西虹桥（青浦）、南虹桥（闵行）、北虹桥（嘉定），总面积为60平方公里。
区位优势
大虹桥商务区的发展得到多方面的支撑，优势明显，其主要表现在以下几个方面。
名企入驻：龙湖、万科、富力、协信、旭辉、中骏等房企在行业内的知名度较高，实力强，其深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力将是大虹桥商务区未来的名片。
区位支撑：虹桥商务区紧邻江浙两省，处于长三角城市轴的关键节点，与周边主要城市的距离都在300公里之内，从长江流域、区来看，也是坐飞机、乘高铁从西部进入上海的站。虹桥依托地理优势和上海庞大的经济体，能有效承接长三角客群外溢。
成本较低：相比较陆家嘴等地，虹桥商务区土地成本相对较低，加上区位交通等优势，极大的方便了企业获取信息、调取资源、开拓市场等，尤其是企业总部的运营成本相对较低。
交通便捷：虹桥商务区集民用航空、高速铁路、城际铁路、长途客运、地铁、地面公交、出租汽车等多种交通方式于一体。现如今有A20, A9, A11，延安高架路，318国道，北翟路等；平均每一有1.5架次飞机在上海虹桥机场起飞，全天共计700架左右；从虹桥高铁站出发，45到杭州，67到南京，221到合肥……2几乎把长三角都市圈一网打尽；已经通车的地铁2号线、10号线以及预计今年年底通车的轨交17号线等等连接上海各个区域。
客流量大：虹桥商务区拟日客流集散量可达110-140万人次，每年将超过4亿人集散，商业发展将有巨大的客流支撑。
商务办公楼为主 住宅规划体量小
因核心区以商务为主，住宅规划体量极小，占比仅为6%，住宅用地十分稀缺，住宅项目也显得奇货可居。2017年，更是推出首幅租赁住房地块-虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块，为满足虹桥商务区内就业人群的居住需求。
·据统计，虹桥商务区核心区商业项目分布如下：
核心区一期有13个，即虹桥虹源盛世中心、金臣联美、虹桥万科中心、虹桥丽宝广场、虹桥新地中心、虹桥万通中心、虹桥天地、虹桥三湘广场、冠捷科技大厦、金臣侨德、龙湖虹桥天街、虹桥绿谷广场（东区）、富力地产（西区）；核心区南区有3个，即经纬汇、隆视广场、宝创置业项目；核心区北区有9个，即虹桥协信中心（在售，均价6万/平）、恒基旭辉中心（在售，均价48000元/平）、富力虹桥十号、传富置业项目、辰环地产项目、中骏广场（在建，开盘时间待定）、万科时一区、虹桥正荣中心（在售，均价47000元/平）、新华联国际中心（办公别墅17000万元/套起）。其中虹桥天地、虹桥龙湖时代天街、虹桥三湘广场、新华联国际中心等项目已经开业，商业配套渐趋完善。
虹桥商务区核心区住宅项目有：
万科时一区，2014年小区，后共建4期，位于申长路泰虹路，距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站1.6公里，据了解，目前二手房挂牌价在9-10万/平。
万科时一区实景图
富力虹桥十号，位于申虹路淮虹路，距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站2公里，据了解目前二手房挂牌价在6-7万/平。
恒基旭辉中心，2016年小区，位于申贵路迁虹路，距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站2.2公里，公寓二手房挂牌价在7.5-8万/平。
爱博家园（爱博一村、爱博二村、爱博三村、爱博四村、爱博五村），2009年小区，动迁安置房。紧邻虹桥商务区核心区西北侧，距离2号线、10号线、17号线虹桥火车站2公里，目前二手房挂牌价在4-5万/平。
点评：
大虹桥于上海之内纵横长宁、闵行、青浦、嘉定四区，又恰好是产业功能重新调整的重镇。于上海之外，大虹桥北与江苏太仓为邻，西连江苏吴江、昆山，南与浙江嘉善接壤，正处于苏浙沪的枢纽中心，切实担当起上海辐射长三角、进一步向内陆开放的桥头堡，其未来的区域价值将庞大的不可估算。
蓝胖子2017-10-25 15:45:13
