根相关机构统计,2017年以来,百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次,而“限售”的城市已经扩容到至少50个以上。“十九大”之后,调控将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,楼市量价或将继续下调。
在楼市调控政策的持续深入下,上海楼市已步入健康发展的轨道。2017年10月份预售证的发放也进一步收紧,截止到10月31日,全市仅有一盘(保利艾庐)43套房源拿到销售许可。而全市整个10月实际开盘也仅有2盘,另一盘是位于宝山的美兰金色宝邸别墅。上海9月份实际开盘为8个,与去年9-10月实际开盘量相比,今年同期9月和10月比较惨。
2016-2017年各月上海新房开盘走势
(备注:成交数据截止到2017年10月30日)
根据数据统计,截止到2017年10月30日,上海全市新建商品住宅成交2441套,成交面积31.41万方,成交均价45746元/平。 (备注:成交数据截止到2017年10月30日)
2017年10月周成交走势
(备注:成交数据截止到2017年10月30日)
根据网上上房地产数据显示,10月份新拿预售证的项目保利艾庐已成交30套,成交面积达4620平。
保利艾庐2017年10月成交数据
(备注:成交数据截止到2017年10月30日)
10月份开盘的另一盘美兰金色宝邸别墅,预售证为此前拿到的。目前仍未有成交。
美兰金色宝邸别墅2017年10月成交数据
(备注:成交数据截止到2017年10月30日)
粗略算下来,10月新增供应7392.88平,该部分新增供应目前已成交4620平,而整个10月到目前为止(数据截止到10月30日)共计成交31.41万方,仅有4000多平为本月新增,其余31多万方,均为库存量。目前全市可售普通住宅总量不足万套,仅剩9988套,面积剩85万方。
普通住宅总量可售和已售数据
(备注:成交数据截止到2017年10月30日)