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17年闵行仅3盘新增供应 目前在售住宅11盘总价360万起

喵主角 2017-11-01 17:21:17

根据数据统计,2017年闵行区1-10月共计成交了26.48万方。具体来看,2017年2月由于春节假期影响成交处于低位,1、3-4月成交量均在3万方上下,5月成交量出现了个小高峰,当月成交超6万方,6-7月成交量也在3万方上下,而8月由于预售证发放收紧,成交量处于低位,而传统营销旺季的9-10月成交更是惨淡,成交量在1万方左右。与去年同期相比,各月成交量均有不同幅度的下跌,2017年1-10月总成交量相比于去年同期下行7成。

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闵行区2017年1-10月成交面积走势

成交套数的走势和成交量基本相同,除了5月份成交套数近400套之外,1月和和6月成交在200套上下,其余各月成交套数均在100套上下,而9月和10月成交套数均不足100套。2016年1-10月闵行商品住宅成交套数为7083套,而今年同期成交套数仅1637套。

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闵行区2017年1-10月成交套数走势

从成交价格来看,2017年前三季度闵行商品住宅成交价格有较大波动,其中5月份成交均价为75869元/平,是由于当月有古北壹号等高端项目入市,拉动了整个区的成交均价,进入6月成交均价有所回落,7-8月都较平稳维持在6万/平左右,而到9月成交量为年内,整体均价回落至48789万/平,10月价格稍有回升。与去年同期相比,整体价格走势是上扬的。

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闵行区2017年1-10月成交均价走势

根据房天下网站数据统计显示,目前闵行区在售住宅项目共有11个,分布在7个板块:金虹桥3个,华漕、浦江镇2个,马桥、古美罗阳、颛桥、江川各1个,在价格上,禹洲府价格,均价为46000元/平,其次是位于江川的凤凰城,均价50000元/平,其他在售住宅项目的均价都在60000元/平以上,位于金虹桥的古北壹号,为区域均价,均价在15万/平左右。

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闵行区目前在售住宅情况

(备注:网上房地产可售住宅套数仅供参考,具体以售楼处实际可售房源为准,数据截止到2017年11月1日)

产品面积上来看,闵行区目前在售的项目以130平以上的改善户型居多,11个在售项目中,有9个项目有此类产品在售,其中在售400平以上超大户型有2个项目;有100平左右刚需户型在售的项目有4个;90平以下的经济户型的仅1个楼盘,就是位于闵行马桥的禹洲府。

目前闵行区住宅在售的11个项目中,仅有禹洲府和龙柏8号,2017年有新增供应,目前禹洲府还有88套的库存量,而龙柏8号仅剩12套。而2017年闵行区住宅项目一共有3个项目有新增供应,除去目前在售的2个项目,另外1个待售的项目为古北金鹰府,该项目2017年4月29日首次拿到130套新增供应,目前已售完,后期暂无加推。

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闵行区2017年新增供应项目目前库存量

(网房数据有延迟,实际库存量以售楼处为准)

闵行区目前有6个全新项目,其中住宅项目有5个,别墅项目有1个,这些项目目前都在等待预售证发放中,有需求的朋友可以留心关注一下。

在售住宅项目1.png

闵行区全新待售项目

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