根据房天下平台数据统计显示,上海2017年10月新建商品房成交面积为33.52万方,成交2560套,成交均价48191元/㎡,除了均价依旧平稳之外,成交面积和套数均为2017年以来的新低。
10月成交面积为2017年新低 环比降36.83%
根据房天下平台数据统计显示,上海10月共成交33.52万方,这是2017年首次单月成交低于35万方,为2017年新低。与9月相比,成交面积减少了19.5万方,降幅达36.83%。从1-10月的成交面积数据来看,除了1月和2月之外,其他月份成交面积都在40万方以上,3月成交面积,为74.22万方,而10月的成交面积都不及3月的一半。这与10月无预售证(备注:保利艾庐(房价 ,户型图 )为房地产权证)有较大的关系,由于新增房源非常少,而前期剩余的房源存在价格、位置和户型的问题,去化速度放缓,因而成交缩水较大。回首10月上海房地产市场,传统的“金九银十”房地产成交旺季,正在成为过往,或许将来只能从我们尘封的记忆里找到曾经的辉煌了。
2017年1-10月成交面积
10月成交2560套 比上月减少1844套
根据房天下平台数据统计显示,上海10月共成交了2560套,比9月份减少了1844套,这也是2017年以来次单月成交套数少于3000套。
2017年1-10月成交套数
10月成交均价48191元/㎡ 平稳依旧
根据房天下平台数据统计显示,上海10月新建商品房成交均价为48191元/㎡,平稳依旧,纵观2017年1-10月的成交均价,除了5月份的成交均价在50000元/㎡以上,其他都在45000-50000元/㎡的区间内浮动,起起伏伏,时高时低,总体趋势平稳。
2017年1-10成交均价
青浦成交面积位列榜首 静安成交均价夺魁
根据房天下平台数据统计显示,10月各区成交面积中,青浦区成交面积,为53416.14㎡,其后是嘉定的49320.68㎡和南汇的40640.04㎡,这是仅有的三个成交面积在40000㎡以上的区域。
从各个区的成交均价来看,尽管静安区(不包含闸北)只成交了一套房源,但成交均价是所有区中的,为145142元/㎡,成交的项目为嘉天汇(备案名:嘉天汇御苑)。
备注:该数据中浦东新区不包含南汇,静安不包含闸北
10月各区成交数据
从10月份成交面积前20的项目来看,浦东(南汇)的远洋万和四季以13869㎡高居,比第二的中环国际公寓三期(房价 ,户型图 )多5916㎡,远洋万和四季于2017年9月24日新加推476套45094.2㎡房源,10月33667元/㎡的成交均价对购房者的吸引力还是比较大的,10月共签约145套,是第二名的两倍有余。
从成交面积前20的项目区域分布来看,青浦区,为4个,其他依次是宝山和嘉定各3个,浦东(南江)和奉贤为2个,浦东新区、金山、松江、崇明、徐汇和虹口各有1个。
10月成交项目20
新建商品房供应仅7392.88㎡
根据房天下平台数据统计,10月份新建商品房上市只有保利艾庐(备案名:保利艾轩)的48套7392.88㎡,具体对比就不分析了,看看数据即可。
保利艾庐3.51/5分
地址蓝靛路1688弄查看地图
电话021-54256666
待定
10月新增商品房供应
附10月成交面积前三项目链接如下:
远洋万和四季3.64/5分
地址观海路1588弄(南汇体院馆北侧)查看地图
电话021-20938888
待定