没有对比就没有伤害！国内房产PK欧洲房产

随着购房移民政策的不断推出，国人对于欧洲购房投资的热情不断高涨，塞浦路斯、葡萄牙、意大利、西班牙及希腊等成为买房移民的热门。随着近日国内房屋产权70年“大限”、豆腐渣工程、生活环境质量等新闻的屡次曝光，更是催促着欧洲买房移民的发展。

今天我们一起来了解下欧洲房产与国内房产的差异。没有对比就没有伤害！

一、政策：限制vs鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。

二、产权：70年vs

国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

三、使用面积：低得房率vs赠送面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。

四、收费：模糊vs透明

国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。达成移民留学公司更是做出承诺塞浦路斯买房移民，如果房产价格虚高必双倍返还的承诺。

五、装修：精致vs粗糙

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

六、房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲受到经济危机影响，房价大幅下跌。目前随着欧洲各国经济回暖，其房产价格势必回升，此时正是抄底欧洲房价时机。

七、额外福利：学位vs 欧洲身份

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界进的教育资源和条件。

欧洲买房

房子是家的基石，是家的归宿。有了房子，生活会变得踏实稳定;而在欧洲拥有房子，才是真正生活的开始!近年来，随着欧洲各国陆续出台了与购房相挂钩的移民政策，欧洲楼市在2010年欧洲经济危机之后，出现了强势增长的趋势，房产市场呈现出的一派欣欣向荣的景象，吸引了众多投资者移民欧洲。下面移民专家为您盘点欧洲热门移民国家房产的重重优势：

西班牙旅游业拉动投资回报

2015年西班牙房地产投资额超130亿欧元，同比增长20%，超过2007年房地产鼎盛时期投资额，创造了新的纪录。主要投资地产类型为写字楼，累计投资56亿欧元。相较国内普遍2%左右，商铺约3%左右的年，西班牙高达3-5%的租房，4-6%的商铺租金则显得非常诱人购房。尤其是在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金更是让人叹为观止!

西班牙作为欧洲旅游度假圣地，每年的游客数量都在刷新国内纪录， 2014年联合国世界旅游组织于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情况，数据显示2013年西班牙年接待境外旅客人次超过中国，位居世界第三。大量的人口进出流动使得这里的出租高，且目前西班牙房价还尚处于较低位，随着其经济复苏带来的连动效应，房产投资空间极大。

葡萄牙法律健全 保障房产交易

房屋的产权和私有物保障需要强大完善的法律做支持，在葡萄牙这一切都是可以确保的。房产购买在葡萄牙并不是通过私人买卖可以完成的，葡萄牙买房拥有一套完整的法律手段，而且在葡萄牙有相关的房产律师专门处理购买房产事项，他们是确保房产的所有产权都能够保持完整的从卖家转移到买主手中。一切符合法律程序，受到法律保护!

另外，在葡萄牙买房产一定要谨记，葡萄牙所购买的房产为产权。葡萄牙购买房产后，房产归购买者所有，可以将房产传给后代。房产甚至土地都是购买者私有物品，想如何处理均可。如果有任何人和任何组织想占用私人房产，没有房主许可是不行的。

意大利房产市场强势坚挺

意大利作为欧洲四大经济体之一以及G8创始成员国之一，经济实力强劲。自从经济危机以来，欧洲房产价格已降至历史水平。买房移民意大利为绝佳投资时机，抄底意大利房产，对于广大的华人投资者来说，具有极大保值、增值空间。

首先，意大利房市在欧债危机中表现出超乎寻常的坚挺，比大多数欧洲乃至世界其他国家都坚挺，其他一些热门国家，如美国、葡萄牙、希腊、等等都遭遇了地震式的降价。但在意大利却没处出现这样的情况，有些甚至。其次，意大利公众是非常钟爱房产，70%的意大利人都是业主。所以，现阶段是买房移民意大利的绝佳时机，尤其是在大型一线城市米兰、罗马和威尼斯等。更关键的是，世界上最重要的银行、基金公司和投资都有投资意大利房产，因为他们明白意大利市场强势坚挺。

希腊欧洲最"价廉物美"的移民国

希腊购房移民，相比于欧洲其他购房移民国家，投资金额是的。出国移民申请人需年满18周岁，在当地购买价值25万欧元以上的房产，房产通过审核，即可移民希腊。而且，希腊生活成本低，品质高，完全是以的代价换取最优的欧盟身份。

2013年4月政策开始实施，2015年7月施行新政，新政明确了希腊移民身份，25万欧元在希腊购买房产即可获得希腊居留身份。并且可以上带父母下带21岁以下子女一起获得希腊永居。实施新政以来，希腊移民申请人数激增，项目的审理周期相应拉长。

最后，什么原因使中国投资者狂热的进行欧洲购房移民投资?

1欧洲经济复苏，房产市场投资大

2015年以来，宏观经济及房地产市场的价格都持续升温，连续数月保持上涨，越来越多的中国人开始投资欧洲房产。除了房价抄底外，欧洲旅游业的繁荣也带动房产市场，本地房子不愁租，投资人购房的房产自住或者出租都很合适。很多办理了欧洲移民后，还留在国内生活，选择将欧洲的房子出租，非常可观。

2欧洲自然环境、人文环境

欧洲环境质量指数高，空气好，多数欧盟国家被评为世界最适宜养老的国家，生活品质极高。在国内，我们饱受着雾霾、沙尘暴等环境问题的困扰;而欧洲各国气候宜人，空气清新，碧海蓝天，良好环境成为了投资者心动的理由。欧洲交通畅通无阻：车多不堵，行人至上。高质量的轨道交通，细腻的人文关怀，生活在欧洲出行很舒心。

3欧元汇率下跌，投资移民折上折

汇率下跌预示着欧洲投资的极佳时机已经到来，投资欧洲房产可以说是“折上折”。以希腊购房移民为例，如买一套25万欧元的房产，在当前汇率如此利好的形势下，与去年同期汇率相比，对于国内投资者来说，成本就会大幅度减少。

4欧洲买房移民优势

抄底购房=产权+全家绿卡+子女优质教育+免费医疗+房产高+高标准福利待遇! 这些优势使得各界大佬都对欧洲“动了心”，对于众多投资者来说这也是一个信号，欧洲将成为下一个投资者的乐园!

现阶段，国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前市场低迷，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其渺小。

目前国内知名投资者纷纷投资欧洲，经济触底反弹，越早投资，将来坐享的越高;越早投资，受汇率变动的影响将越小!