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10月上海租赁市场:土地供应增加 国企发挥领头羊作用

上海房掌柜 2017-11-12 09:38:46

“住有所居”不是空口号,10月份上海又增加了近16.3万平租赁房土地供应,上海地产积极发挥领头羊作用,率先探索租赁市场。

据房掌柜统计,10月上海共成交6幅地块(工业用地和动迁安置房用地除外)包括5幅租赁住房地块和1幅餐饮旅馆用地。10月上海土地市场总成交面积20.29万平米,环比下跌75.2%,成交总价38.73亿元,环比下跌83.6%。

10月上海地块成交情况

值得一提的是,10月原本“0”地块出让,由于原定与11月出让的5幅租赁住房地块和1幅餐饮旅馆用地均仅有1家房企参与竞价,便将地块提前调至在月末出让。

从供地区域来看,浦东3幅地块成交是上月供地大户,此外长宁2幅,奉贤1幅地块出让。

零溢价成交已是上海土地市场常态,10月所出让地块也毫无意外的按底价成交。

上海地产率先探索租赁市场

10月31日,上海地产一口气拿下16万平米租赁住房用地,花费近37亿元,未来至少提供6100套房源。

据房掌柜了解,上海地产(集团)有限公司(简称地产集团)成立于2002年,是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司,在房地产方面,主要从事包括旧区改造及城中村改造、保障房建设、工业园区产业升级、历史风貌区和老建筑保护等。

除了在招拍挂市场拿地外,上海地产集团将计划把商办过剩地区的3栋商办写字楼改为租赁住宅,预计供应1000套,以单身公寓为主。

另外,上海地产集团首批选取了19幅地块,共计108万平方米建筑面积,可提供2万套租赁住宅。明年上半年前计划开工约4000套。

“国有企业作为市场的‘压舱石’和‘稳定器’,应当积极参与租赁住房建设。这也是企业谋求转型的良好机遇。”上海地产集团租赁住房建设负责人蒋振华说。

1.2万套租赁住房将面世

据房掌柜统计,截至11月7日,上海市共有15幅租赁住房用地成交,建筑面积共计110万平方米,将提供至少1.2万套租赁房源,部分成交地块将于今明两年内开工建设。

上海租赁住房用地

上海的15幅租赁住房地块均被国企收入囊中,其中上海地产共拿下9幅,张江集团拿下4幅,上海嘉定新城和上海陆家嘴集团各拿下2幅此类地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:当前对于租赁市场来说,国企先行是政策导向,这也可以体现为租赁市场发展的阶段性成果,即让国企先试水,后续经验再推广。需要看到,近期的租赁业务或带有一定的政策优惠导向,所以市场化盈利水平不高的时候,土地成本和未来的税费成本预计是不高的。后续若是配合了包括租售同权等内容,实际上租赁市场的发展机会会增强,这个时候房企拿地的机会也会增大,民企也会积极参与此类领域之中。

亿翰智库研究总监于小雨也表示:上海租赁住房用地均被国企拿下主要和上海政策有关,通过国资国企在租赁市场的引领和示范作用,能尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。

15宗租赁住宅地块主要分布在5个区,其中,浦东新区最多,有10宗,出让面积约37.72万平方米。

值得关注的是,上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近,但价格颇低,部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

2017年7月24日,上海最早一批租赁住房用地成功出让。目前位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中,预计2019年全面竣工上市。

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