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4年时间开盘均价翻番 二手房业主挂牌价坚挺

房北北 2017-11-13 13:09:55

11月2日上海楼市迎来11月的第一张预售证(宝山房管(2017)预字0000161号),所属项目是位于宝山区的大华朗香花园(备案名:天缘华城),地址是祁真路36弄14#、15#、16#楼,共计54套房源。据悉,该批房源将于2017年11月21日开盘,主力户型为3房,面积约98-130平,开盘价约53000元/平,具体一房一价。

今儿咱们来聊聊大华朗香花园的前世今生。

前世:4大物业地址 5批上市房源

大华朗香花园项目共有4个物业地址,分别是华秋路58弄、祁真路160弄、祁真路199弄和祁真路36弄,其中:

第一批上市的房源位于华秋路58弄76-80#,上市时间是2013年,开盘均价约26000元/平,2015年交房;

第二批上市的房源位于祁真路160弄16-37#,上市时间是2014年,开盘均价约28000元/平,2016年交房;

第三批上市的房源位于祁真路160弄1-15#,上市时间是2015年,开盘均价约29000元/平,2017年5月底交房;

第四批上市的房源位于祁真路199弄1-26#,上市时间是2015年,开盘均价约32000元/平,2017年5月底交房;

第五批上市的房源位于祁真路36弄1-8#、11-13#,上市时间是2017年3月,开盘均价约54000元/平,预计2018年底交付。

大华朗香花园各楼栋开盘情况.jpg

大华朗香花园各楼栋开盘情况

今生:最后一批54套房源即将开盘加推

大华朗香花园最后一批54套房源预计将于11月21日开盘加推,主力户型为3房,面积约98-130平,开盘价约53000元/平,具体一房一价。

大华朗香花园3.82/5分

别名大华锦上城

地址祁真路160弄(近祁连山路)查看地图

电话400-890-0000 转 619549

待定

大华朗香花园是一个较为大型的居住区,由大华集团开发的住宅+商业一体化的品质社区,约23万平;大华朗香花园所有户型,均采用意大利阿鲁克门窗、德国威能地暖,日本大金中央空调、日本TOTO卫浴、卫洗丽智能坐便器、方太高端厨电。

大华朗香花园项目自带大华朗香广场商业街,周边交通配套也较为便利,距离7号线祁华路站步行约800米,另有15号线在建中,规划的站点就在大华朗香广场附近。

开盘加推均价53000元/平 二手房均价56000元/平

大华朗香花园首批上市房源开盘均价约26000元/平,而此次即将加推的最后一批房源开盘均价约53000元/平,4年时间开盘均价翻了一番。

大华朗香花园项目历次开盘均价.jpg

大华朗香花园项目历次开盘均价

二手房方面,大华朗香花园项目所在的上大板块挂牌均价约46000元/平,而项目本身的二手房由于业主挂牌价格坚挺,均价约56000元/平,加上二手房交易税费颇高,因而该项目的二手房成交量寥寥无几。

据房天下数据显示,目前买房网友关注上大板块的前十个热门楼盘中,位列第一、第五和第十位的锦秋花园、葑润华庭和当代高邸均位于大华朗香花园项目周边。

2017年1月至今宝山上大板块网友热搜楼盘.jpg

2017年1月至今宝山上大板块网友热搜楼盘

二手房

锦秋花园

建筑年代1998-05-02

小区地址锦秋路699弄查看地图

挂牌房源145套在售房源 108套出租房源

47396元/平
环比上月↓ -2.09%
二手房

当代高邸

建筑年代2004-06-08

小区地址聚丰园路95弄、聚丰园路105弄查看地图

挂牌房源79套在售房源 50套出租房源

50359元/平
环比上月↑ 1.92%

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