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11月次周上海新房成交持续走低 网签仅550套

蓝胖子 2017-11-13 15:27:04

11月第二周(2017.11.6-11.12)上海楼市成交迎来极为惨淡的数据,据房天下数据中心统计显示,11月第二周上海新房网签仅550套,环比第一周的714套减少近23%,但均价上保持相对平稳,没有多大的变化,本周成交均价为49204元/平。

成交均价.png

继国庆期间成交1.97万方创成交低峰之后已经连续六周成交面积不足十万方,而上周成交量再次走低,仅成交7.32万方,其中供应的急剧萎缩是造成成交下挫的重要原因之一。

各片区成交表现低迷

上周各片区表现低迷,除了浦东新区与嘉定区成交面积破万方之外,其他区域进入冰冻期,均不足万方。其中浦东新区累计网签162套,占上海新房网签数的3成,其次是嘉定区、青浦区、松江区,分别交出96套、64套、33套的低数据。

各区成交.png

个盘数据上,成交面积前3名的楼盘均位于浦东新区,远洋万和四季、仁恒公园世纪、浦东颐景园分别以0.64万方、0.47万方、0.22万方的成绩位居前三位;宝山区的万业紫辰苑、奉贤区的禹洲雍贤府分别以0.17万方、0.168万方的成绩居于第四位和第五位。

楼盘周成交.png

市场大量新品延迟入市

截至11月第二周,已有四个项目取得预售证,分别是国贸天悦、恒大帝景、大华朗香花园、绿地安亭佳苑,但是仅有绿地安亭佳苑于上周加推6套房源,共0.05万方。其余3个项目分别延迟入市,其中国贸天悦预计于2017年11月20日推新,恒大帝景、大华朗香花园预计于2017年11月21日推新。

进入四季度以后,整个上海住宅市场陷入低迷状态,据统计从十月份至今,上海新房市场仅有保利艾轩、绿地安亭佳苑两个项目有新房源入市,共54套,约0.74万方。许多住宅项目因拿不到预售证,纷纷开始调整销售节奏,推迟入市节点,甚至部分项目已经开始“封盘过冬”,从前期告知“将要开盘”已改为“开盘时间待定”。

从近期取得预售证的项目来看,近期仍活跃市场的产品有一个共同点就是本次拿到预售证的价格略低于上一次开盘价,以保利艾庐、国贸天悦为代表,受制于政府对价格的调控下,这些项目压低预售价格才取得预售证。从需求看,这些项目主要针对刚改客户,整体售价不高,在整体需求低迷的背景之下,备受购房者的期待,不过对于紧缺的上海新房市场来讲,也只是杯水车薪而已。

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