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上海楼市过了一个“假双十一”:1项目入市 成交跌近3成

上海房掌柜 2017-11-14 10:42:59

1682.69亿元人民币,用时24小时,2017年天猫“双十一”再次刷新记录!电商们的疯狂一天,顶上部分龙头房企一年的销售金额。

根据克而瑞研究中心此前发布的《2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,共有12家房企销售金额超过1000亿元。而阿里和京东仅凭“双11”的销售额就足以挺进房企前十,这还没有计入其今年前十月的销售额度。

部分房地产企业辛苦了十个月换来千亿元的销售额,却被部分电商用一天的促销完成了。

双十一楼盘借势花招百出

经过多年的发展,双十一早已不仅仅是网购狂欢节,也成为了上海开发商年底促销的重要节点。今年的双十一,楼盘借势花招百出。

双十一当天,线下各大楼盘活动精彩纷呈,暖场、专利发布、抢红包、购房让利、家电半折促销等齐上阵。

例如:“上海禹洲府嗨购双十一,神秘包裹竟拆”“新西塘孔雀城188万购房神券”“卓越维港超市半价福利”“禹洲丁香里1111万元购房让利”。。。。。。当真是抢足了购房者的眼球。

值得注意的是,上海楼盘双11的活动,大多只是借势网购狂欢节的热点而已,与平时的活动促销相比,并没有实质的不同。

1项目入市 成交缩水明显

上周虽然经历双十一,但是上海楼市依旧不见起色。据上海中原地产数据显示:上周(11.6-11.12)新建商品住成交面积7.4万平方米,环比减少23%。

供应方面,上周只有1项目入市,供应473平方米。入市项目是嘉定安亭“绿地安亭佳苑”。该项目也是旧盘加推,而只有6套量根本无法激起市场关注,所以不会对近期市场走势产生影响。

由于持续没有投放,尽管从区域排名上没有太大差别,但成交缩水都比较明显,从成交区域来看,南汇上周共成交117套房源,成交1.3万平米,是成交面积最多区域,此外,仅嘉定成交超1万平米。

上周上海楼市成交面积前5区域情况

从产品特点来看,延续前期中高端项目相对比较稳定的格局。从成交前十项目来看,绝大部分项目的成交均价在3-5万元平方米之间。此外,继续有1个均价超过10万元/平方米以上的产品,并且排名继续留在前三甲。

基于产品结构上仍以中高端为主,所以均价继续在高位盘整,为49016元/平方米,环比小幅下跌1%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当前楼市本身面临交易动力下滑压力,持续没有项目入市导致关注力缺失。前两年市场交易活跃度高,商家年末有冲刺意愿,但今年情况截然相反,没有投放产品的冲动。此外,年底也是信贷资金枯竭的时候,一般过了11月中旬一些银行就不放款,所以在这种背景下,年底也没有翘尾的可能。

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