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奉贤南桥两幅宅地62.58亿拍出 卓越龙湖各下一城

上海房掌柜 2017-11-14 17:13:50

2017年11月14日,奉贤南桥2幅宅地近底价成交,其中奉贤区南桥镇25-01区域地块被卓越20.26亿竞得,楼板价21042元/平米,溢价率0.2%。龙湖则以底价42.33亿拿下奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块,楼板价23000元/平米,溢价率0。

地块名称:奉贤区南桥镇25-01区域地块

四至范围:东至杨王路,南至旗港路,西至光宾路,北至杨顺路

所属区县:奉贤区

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):60173.0

容积率:1.6

出让年限:70年

起始价:202182万元

起始楼板价:21000元/平方米

地上建筑限高 50米

自持:15%住宅

住宅套数下限:802

保障性住房5%,中小套型住宅60%,绿地率为35%,绿化面积不小于21060.55平方米,集中绿地率: 不少于用地面积的10%。

地块名称:奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

四至范围:东至金二路,南至汇三路,西至金碧东河,北至北行村河

所属区县:奉贤区

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):92012.3

容积率:2.0

出让年限:70年

起始价:423257万元

起始楼板价:23000元/平方米

地上建筑限高 60米

自持:15%住宅

住宅套数下限:1534

配建5%的保障性住房,60%中小套型住宅,绿地率为35%,绿化面积不小于32204.31平方米,集中绿地率:不小于用地面积的10%。

南桥随着5号线延伸以及诸多品牌开发商入驻被闵行、浦东等外溢客户以及刚需买家关注。规划显示,未来区域内工业区将改造升级,打造高标准产业园区,发展战略性新兴产业。同时逐步向生产性服务业转型,成立以科技创新孵化为主导功能的科技创新园区,推动产业升级。

从地块位置来看,两幅地块都不算南桥新城核心区域,所以目前周边生活配套等存在一定短板。对于远郊区域,轨道站点对价格拉动效应比较明显,而这两幅地块都没有站点。虽然奉贤区南桥镇25-01区域地块位于绕城高速外,离开市中心更远些,但是相比较而言离开南桥新城核心区稍近一些。

从技术指标来看,两幅宅地都采用5%配套房以及15%自持比例这一标准,延续宅地配建一定比例自持房的惯例。此外还包括中小套型比例,共建配套等相关规定,总体来看虽都在市场预期范围内,但对房企开发建设提出更高要求。相比之下,25-01区域地块容积率为1.6,理论上可以建设一部分多层花园洋房之类的高附加值产品,而且总价低,所以感兴趣的房企略多一些。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米,不算太低,基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向,以及地块不位于核心区,对地价有一定影响,因此最后溢价率不高是意料之中的事情。而近期多为央企国企拿地,今天画风突变,中小房企成为拿地主角。或许大房企“吃饱”后,中小房企捡漏的机会来了。

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