浦江镇是上海六大动迁保障性住房基地中占地面积的一块中心城镇，总建筑面积约218万平方米，人口导入+动迁户主+当地居民，拉动了板块经济发展。
而按照浦江镇2016年-2040年的城市建设规划，区域将规划以居住、商业服务、办公为主体功能，共分为三个主要功能区，分别为北部高档别墅区、中部商住综合区以及南部多层居住区。三个功能区通过景观道路和景观河道紧密地联系成一个整体。轨交道路方便，规划区域内道路系统分为主干路、次干路和支路3个等级；结合河道、绿化布局形成300×300米的方格形道路网络。规划道路广场用地面积92.75顷。机动车停车位按居住户数的100%配置。
绿地系统规划区域内的绿地系统主要由公共绿地和防护绿地构成。防护绿地主要包括浦星路、芦恒路和浦泉路道路隔离带，以隔绝城市干道上大流辆交通对此区域产生的噪音、废气等干扰；公共绿地包括各功能区内的景观绿地以及滨河绿地，并形成南北向的城市公共绿带系统，为市民创造优美的环境。规划公共绿地面积不少于116.48顷，防护绿地面积为40.69顷，两者占总用地的比例为31.5%。
作为上海“一城九镇”中离市中心最近的新城镇——闵行浦江镇，目前被定义为国际化低密度社区。去过浦江镇的朋友相比还是能有所感受的，干净的街道，超高的绿化率，低密度的住宅氛围，加之8号线的环伺，浦江镇作为沪上最宜居的板块之一还是蛮名符其实的。
目前来看，浦锦街道以北（即陈行路以北、浦星公路以东），均为商品房小区，整体容积率非常低，无小区容积率超过1.2，部分非别墅小区容积率为0.7，别墅小区密度小于0.4（华侨城十号院、万科翡翠别墅），大部分小区在容积率为1，这也就是所谓低密度国际社区的根本。
鹏欣一品漫城住宅面积50万平方，总套数2800套，户均面积约178平方；浦江华侨城住宅面积80万平方，总套数4100套，户均面积195平方；浦江坤庭+浦江颐城住宅面积66万平方，总套数4400套，户均面积150平方；保利茉莉住宅面积19万平方，总套数1400套，户均面积135平方；陆家嘴红提半岛：住宅面积9万平方，总套数452套，户均面积200平方；万科翡翠别墅：住宅面积6万平方，总套数150套，户均400平方。上海桃花源（融创），总户数262户，占地面积131111㎡。
其中， 浦江华侨城是闵行浦江镇板块进行开发建设的项目之一，而其整个项目占地之广也着实令人惊叹的——区域内目前体量最的楼盘。
在近2平方公里区域内，80万平方米精品住宅区新浦江城（华侨城）、10万平方米城区湖景、23万平方米中心商业、27万平方米办公区依次布局。浦江华侨城以低矮、低密度特质呈现醇正欧洲生活氛围。这里大部分建筑3—4层，数十个方格矩阵，源自意大利的传统城镇规划手法，为住户打造开阔的视野和高绿化率，小区区内有大片绿地、花园、河流、湖泊。
整个社区住宅部分了8期，外加一个华侨城十号院，以黎明河（江桐路）为界，黎明河北面是浦江华侨城1期（不包括十号院，此外黎明河北边的1809弄属于二期），黎明河南面是2-8期，包括500弄2期，350弄3期等。1期地理位置相对较远，建筑风格与其他几期也有不同，1期是天祥开发的。从2期开始一直到8期统一的风格，是华侨城开发的。
一期及二期主要涵盖院墅、院邸、联体别墅、水景大宅及公寓等产品，三期主要为小高层公寓和多层叠院，四期将为叠院、公寓、联排别墅。社区外围约5公里的绿色城墙有效地隔绝了噪声污染，内部为意大利极简主义低矮建筑群，平均建筑高度不足7米。五期主要以复式叠院和公寓，此外还有部分精装SOHO；6期产品主要是高层公寓和联排别墅、7期主要产品是沿河观景公寓、8期主要以复式房源、93-190平方米二房公寓及大平层公寓为主。华侨城十号院以纯独栋为主，占地约110亩、户均近2亩，共64席独栋。
整个社区目前住宅部分全部售完，由于开发时间、产品差异、入驻等原因，各期之间挂牌的二手房价格还是比较大的，从地里位置上来看，1-4期离地铁站和规划的商业有部分距离，价格上比5-8期稍微便宜些。一期公寓产品报价在5.2万/平-5.8万/平左右、别墅报价在3.8万/平左右，大平层报价在4.9万/平左右；二期大平层产品报价在3.9-4.2万/平左右；三期小高层高于产品报价在6.5万/左右，大户型产品报价在5.5万/平左右；四期产品整体报价在5.6万/平；五期和七期报价在5.8万/平 ；六期报价在5.7万/平；八期产品报价在6.2万/平；华侨城十号院的报价在7.8万/平。
喵主角2017-11-16 14:12:55
