房天下 >   资讯中心   > 上海房掌柜 >   正文

手机看新闻

上海新房成交连续7周不足10万方 10万+豪宅一周卖19套

上海房掌柜 2017-11-21 10:37:15

进入第四季度以来,上海楼市一直在10万平方米以内低位运行,上周延续这一态势,据上海中原地产数据显示:上周(11.13-11.19)新建商品住成交面积8.3万平方米,环比增加13.2%。这也是连续第七周上海新房成交量低于10万平方米。

上海新房成交量连续七周不足10万方,这与10月以来新房市场推盘较为迟缓有密不可分的联系。自国庆长假以来,上海仅有两个项目推盘,共推出50余套房源,且其中多为去化较慢的叠加别墅房源。

从成交区域来看,还是依靠远郊区域消耗库存,但是交易趋势也在明显减速。比如南汇上周成交1.1万平方米,环比减少15.4%。中心区域成交缩量更显著,比如原卢湾以及虹口为0成交。

从中原地产数据显示,目前上海新房库存仅564.4万平方米,仍处于低点。尤其是中心区,比如杨浦、黄浦、长宁等库存均不足千套,没有多少存量可供消耗。


成交5套上榜前十

基于近期没有供应,所以交易上中高端项目虽然也有缩水,但幅度略小于刚需房。所以从成交前十项目来看,和前期类似,均以中高端项目为主。上周则有2个均价超过10万元/平方米以上的高端项目上榜,分别是仁恒公园世纪和九龙仓滨江壹十八。值得一提的是,九龙仓滨江壹十八项目仅成交5套,却冲上前十榜单,可见当前交易量已经相当清淡。

在高端项目的成交助力下,上周新房成交均价依旧稳定为49054元/平方米,环比微涨0.1%。

此外,上周供应为0,延续近期供应不畅的风格。业内人士指出,时至年底,上海交易意愿不强,房企也不愿意放盘。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年只剩下不到1个半月时间,对于想冲业绩排名的房企会在没有出调控政策的区域增加投放量,而上海在严格调控之下已经提前入冬,寄希望通过上海增加销量的可能不高。没有新盘也就没有关注热点,在这种情况下成交震荡向下将是大概率事件,不过基于库存也不多,所以均价或维持高位盘整。

 11月下旬或迎供应小高峰

上海新房连续七周成交量不足10万方,处于低位,这与10月以来新房市场推盘较为迟缓有密不可分的联系。据上海链家市场研究中心监控的数据显示,自10月1日-11月19日,全市共计有两个商品住宅项目推盘,共推出50余套房源,且其中多为去化较慢的叠加别墅房源。

而本周上海将有6项目入市,其中11月20日,松江国贸天悦推出323套77-130平米房源,价格38000-42000/㎡。

此外,宝山大场、松江新城亦有商品住宅项目将在本周推盘,三个项目总计推盘量超过400套。因此,在经历了连续数周的低位盘整后,新房市场成交量在11月下旬有望出现一定的改善。

链家首席市场分析师张月表示:年底临近,开发商一般有项目释放和销售回笼的盘整需求,推盘意愿会有所增加。加之一线城市新房成交平稳,价格回落至去年同期的大趋势,预计年末市场相对于前期的供销量的低位水平有所增加,交易将以量价齐稳为主基调。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈