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实探大型居住社区华新及华新拓展基地(下)

newloty 2017-11-22 17:44:47

上篇文章《实探大型居住社区华新及华新拓展基地(上)》向大家介绍了华新及拓展基地的基本概况和交通情况,通过文中的航拍实景图,大家对大型居住社区华新及拓展基地有了一个大致的了解,本文将向大家介绍该基地的配套情况和当前房地产交易情况。

配套概况

大型居住社区华新及华新拓展基地的配套类型还是比较齐备的,有商业,有医院,教育上有幼儿园、小学,公共服务上还有养老院、社区事务受理服务中心等,基本生活所需的都可以满足,在数量上,商业、医院、初高中较为缺乏,有待进一步完善。

配套图示.jpg

配套分布

教育:初高中缺乏

目前来看,华新及华新拓展基地的教育配套中幼儿园较为充足,除了建好开园招生的,还有两所已经建好,尚未命名的幼儿园等待开园,小学上目前有两所:嵩华小学和尚鸿小学,也基本上可以满足目前的小学教育需求,而在初高中上,暂时还没有,尽管规划的有,但目前还没有开始建设,规划中在尚鸿小学旁边的空地将要建一所中学,规划方案已经公示,动工时间不确定。

教育-幼儿园小学.jpg

幼儿园  小学

另外16年一贯的全日制学校-青浦世界外国语学校,目前只有小学部,而且该地方为学校的临时地址,正式地址位于崧泽大道蟠龙路口,崧泽高架以北。

教育-青浦世界外国语学校.jpg

青浦世界外国语学校

商业:缺乏大型综合体类配套

华新及华新拓展基地的商业配套除了两个小型的购物广场外,其他的一些商业配套,比如理发店、小百货店、餐馆等分布在尚泰路上。两个购物广场一个是位于基地北面的惠万家购物广场,相对大一些,在此购物的人也较多,另一个是位于基地中南部的嘉购生活广场,相对较小一些,人也不多。目前该基地的主要人口集中在中部和北部,距离惠万家购物广场较近,还算便利。

商业-惠万家购房广场.jpg

惠万家购物广场

商业-嘉购生活广场.jpg

嘉购生活广场

在建的17号线徐盈路站上盖万科商业,距离该基地有一定距离,不过从基地有多条公交经过这里,建成营业后,对该区域的商业可以有很好的补充和完善。

商业-万科.jpg

万科-17号线徐盈路站上盖商业

医院:仅能满足当前需求

医院的配备上,华新及华新拓展基地当前只有一个华新镇社区卫生服务中心凤阁分中心,另一个卫生服务中心目前在建中,预计2018年4月竣工,距离投入使用估计还要一年的时间。由于该基地人口还远远没有饱和,对医院的需求也不大,一所卫生服务中心也基本上能满足当前的需求。

医院-社区卫生服务中心.jpg

华新镇社区卫生服务中心凤阁分中心

医院-社区卫生服务中心(在建).jpg

华新拓展基地社区卫生服务中心(在建)

医院-社区卫生服务中心(施工铭牌).jpg

华新拓展基地社区卫生服务中心施工铭牌

其他

除了以上的教育、商业和医院配套外,华新及华新拓展基地还有一些其他生活中不可或缺的配套设施,目前区域内已经建成一所养老院,未来规划的还有养老院,全部建成后可以满足区域的养老服务需求。另外还有一些社区公共服务上需求,比如办理各种证件,位于凤坚塘路636号的华新镇凤溪社区事务受理服务中心可以满足区域内人员的需求,未来还有规划中的一些市政公用设施也会逐步建立起来。

公共服务-养老院.jpg

凤溪社区养老院

公共服务-社区事务受理中心.jpg

凤溪社区事务受理服务中心

房地产交易情况

华新及华新拓展基地内的大部分小区都在2012年之后建成,在2012年之前建成的较少,由于动迁房产证要满3年才可交易,而保障房的年限要求更为严格,因此该区域内的二手房交易十分冷淡,存在的一些二手房门店也多以租赁房屋业务为主。根据相关网站显示,目前仅有瑞和锦庭和欣乐苑有二手房挂牌,其中瑞和锦庭二手房挂牌均价36871元/平,欣乐苑挂牌均价37975元/平。

二手房小区分布.jpg

小区分布

春江三月公寓.jpg

春江三月公寓小区实景图

金瑞苑.jpg

金瑞苑小区实景图

瑞和锦庭.jpg

瑞和锦庭小区实景图

瑞和明庭.jpg

瑞和明庭小区实景图

欣乐苑.jpg

欣乐苑小区实景图

欣沁苑.jpg

欣沁苑小区实景图

馨浦苑.jpg

馨浦苑小区实景图

海棠馨苑.jpg

海棠馨苑小区实景图

在新房方面,该区域无项目可供参考,而距离该基地约2公里,在17号线徐盈路站旁边的仁恒西郊花园(房价 ,户型图 )的新房价格为60000元/平。

仁恒西郊花园3.86/5分

地址徐盈路1188弄查看地图

电话021-69795555

待定

目前该基地的年限较短,可供交易的房产非常少,未来3-5年,该区域内的房地产交易将会逐渐活跃起来,大家可参考大型动迁社区松江泗泾新凯家园,最近几年的二手房交易一直位于上海二手房交易市场的前列,另外华新及华新拓展基地的位置非常的优越,除了靠近17号线徐泾北城站,距离虹桥火车站和机场的距离也都在9公里以内,未来的房地产交易非常值得期待。

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